Casa en venta en Baruta, Miranda

Terrenos Venta Las Mercedes 615 Mts2. Sonmetros2

Descripcion

• Área: 615 mts2 • Condiciones Generales: Terreno Ideal para Construcción de Casa o Edificio de pocos niveles, con 23,80 metros de frente; Terreno Rectangular. La Parcela detenta la V4 (2° Rango), los usos principales son: Vivienda Unifamiliar: Una sola casa. Vivienda Bifamiliar: Dos viviendas (casas pareadas o una sobre otra). Vivienda Multifamiliar: Edificio de apartamentos. Aunque tu documento menciona un "Uso previsto" unifamiliar/bifamiliar, la categoría V4 en Baruta generalmente permite multifamiliar si se cumplen los retiros y densidad.2. Variables Urbanas Fundamentales Basado en tu certificado de ingeniería municipal: Área de Ubicación (45%): Puedes ocupar un máximo de 276,75 mts2 de la planta baja del terreno. Área de Construcción: El documento indica "No especifica", pero usualmente se rige por la densidad neta. Para el 2° Rango en parcelas de este tamaño (500-719mt2), el porcentaje de construcción suele rondar el 120% al 150% del área del terreno, sujeto a la aprobación del proyecto. Altura Máxima: * 16,00 metros. Máximo 4 plantas (pisos). Retiros Obligatorios (Áreas verdes/libres): Frente: 6,00 m (Desde la calle). Fondo: 3,00 m. Laterales (Izquierdo y Derecho): 3,00 m a cada lado.3. Estimación de Capacidad: En un terreno de 615 mts2: Dormitorios: La densidad V4 permite aproximadamente entre 285 y 570 habitantes por hectárea. Para tu metraje, podrías estimar un proyecto de unos 4 a 6 apartamentos de 2 o 3 habitaciones, o una casa bifamiliar de gran tamaño. Estacionamientos: La ordenanza exige generalmente 2 puestos por unidad de vivienda, más puestos de visitantes (1 por cada 3 o 5 unidades). SonMetros2 Otra Forma De Ver Los Negocios