Lo esencial
Miranda — panorama actual
- Precio mediano
- $97,228
- Listings activos
- 5.100 3472 nuevos · 0 inactivos en 30d
- Temperatura del mercado
- Equilibrado Mercado equilibrado
Última actualización: 5 de mayo de 2026
Municipios por precio mediano
| Municipios | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| Acevedo | $160,000 | 4 |
| Baruta | $800 | 11 |
| Brión | $47,000 | 29 |
| Carrizal | $950 | 8 |
| Chacao | $1,630,000 | 4 |
| Cristóbal Rojas | $36,000 | 4 |
| El Hatillo | $179,000 | 61 |
| Guaicaipuro | $200 | 1 |
| Independencia | $100,000 | 1 |
| Lander | $2,300 | 2 |
| Los Salias | $400 | 1 |
| Páez | $110,000 | 9 |
Fuente: ICL · agregador 4 portales · Top 12 municipios con listings activos
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 1913 | $218,630 | $110,000 |
| Casa | Venta | 817 | $322,661 | $190,000 |
| Local Comercial | Venta | 607 | $518,427 | $117,700 |
| Local Comercial | Alquiler | 346 | $3,576 | $905 |
| Apartamento | Alquiler | 323 | $1,826 | $850 |
| Terreno | Venta | 308 | $903,841 | $130,000 |
| Oficina | Venta | 296 | $293,126 | $8,200 |
| Oficina | Alquiler | 166 | $2,499 | $1,184 |
| Townhouse | Venta | 74 | $118,672 | $82,500 |
| Casa | Alquiler | 65 | $11,046 | $1,400 |
| Otro | Venta | 65 | $2,310,272 | $49,000 |
| Galpón | Venta | 37 | $547,077 | $20,000 |
| Otro | Alquiler | 21 | $70,803 | $700 |
| Penthouse | Venta | 18 | $360,916 | $262,500 |
| Anexo | Venta | 16 | $453 | $418 |
| Anexo | Alquiler | 7 | $349 | $300 |
| Terreno | Alquiler | 6 | $4,700 | $1,600 |
| Galpón | Alquiler | 6 | $4,467 | $2,400 |
| Penthouse | Alquiler | 4 | $5,469 | $3,400 |
| Finca | Venta | 3 | $299,167 | $199,500 |
| Townhouse | Alquiler | 2 | $450 | $450 |
Propiedades destacadas
$1,900,000
Oficina en Alquiler en El Rosal
2 hab1 ban42 m²
$1,900,000
Oficina en Alquiler en El Rosal
2 hab1 ban42 m²
Sin imagen
$700,000
HERMOSA CASA EN LA LAGUNITA
7 hab7 ban400 m²
Sin imagen
$620,000
Oportunidad increíble en Urbanización San Marino, Chacao.
3 hab3 ban132 m²
Sin imagen
$458,550
Quarzo Mohedano Apartamento de Lujo en La Castellana
3 hab4 ban108.66 m²
Sin imagen
$412,000
Espaciosa oficina en Alquiler
8 hab2 ban204.78 m²
Municipios en Miranda
El Hatillo
$179,00061
Brión$47,00029
Sucre$41814
Baruta$80011
Páez$110,0009
Carrizal$9508
Acevedo$160,0004
Chacao$1,630,0004
Cristóbal Rojas$36,0004
Lander$2,3002
Pedro Gual$9,000,0002
Guaicaipuro$2001
Independencia$100,0001
Los Salias$4001
Paz Castillo$549,0001
Plaza$37,0001
Urdaneta$53,0001
Zamora$150,0001
Andrés BelloBurozSimón BolívarPreguntas frecuentes sobre Miranda
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Miranda?
En este momento tenemos 5.100 inmuebles activos publicados en Miranda, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 3.472 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Miranda?
La mediana de precios de venta en Miranda está en $97.228 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $1.111/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Miranda?
El precio promedio del metro cuadrado en Miranda se ubica en $1.111/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Miranda?
Entre las sub-zonas con más actividad de Miranda, Acevedo aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en Acevedo ronda los $160.000 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Miranda concentrarte.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Miranda?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Miranda se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Miranda desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.