Venta De Quinta Corporativa En Boleíta Sur, Municipio Sucre

Descripcion

VENTA de Quinta Corporativa en Boleíta Sur: 3 Ambientes Independientes | Ideal Call Center u Oficinas Quinta de 2 plantas + azotea techada Metros de Terreno: 122,40 mts2 Metros de Construcción: 265,20mts2 7 habitaciones 4 baños 1 1/2 baño 2 Puesto Auto DESCRIPCIÓN GENENRAL : Potencial Corporativo y Comercial Propiedad única por su ubicación estratégica y su profunda adecuación funcional. A escasos 50 metros de la Av. Rómulo Gallegos. La Quinta ha sido transformada integralmente para operar como un centro de negocios, oficinas administrativas o unidades de producción independiente, manteniendo la seguridad de un conjunto residencial cerrado. BONDADES : - Aunque mantiene su zonificación residencial, la casa ha sido remodelada (2017) para funcionar como Call Center, oficinas, consultorios o academia. Ideal para inversores que buscan rentabilidad por alquiler segmentado o empresarios que deseen vivir y trabajar en el mismo lugar con total independencia. -La estructura está dividida en tres ambientes totalmente autónomos (Planta Baja, Planta Alta y Área de Garaje/Depósito), cada uno con sus propios servicios y accesos, permitiendo el funcionamiento de tres actividades comerciales distintas en paralelo. -Sistemas de datos y televigilancia pre-instalados. -Electricidad de 110v y 220v con medidores independientes. -Tanque de agua de 5.000 Lts (restaurado en 2017) con acometidas para todas las áreas. -Conexiones de gas directo compartidas. -Situada en el corazón comercial de Boleíta, con acceso inmediato al transporte público (Av. Rómulo Gallegos y Av. Las Palmas) y rodeada de servicios esenciales: clínicas, colegios, bancos y el Club Don Bosco. -Ubicada en calle con portón eléctrico y control de acceso. La propiedad cuenta con cerramiento perimetral de seguridad (rejas frontales y posteriores) y puertas tipo Santamaría en el área de carga. DISTRIBUCIÓN DETALLADA: -Planta Alta (112 m²): Diseñada exclusivamente para oficinas de alto nivel. Cuenta con 3 ambientes cerrados (principal con A/A Split), amplia recepción, 2 baños modernos, área de kitchenette, terraza para equipos y red de datos centralizada ("cuarto de cableado"). Techos de machihembrado y acabados impecables. -Planta Baja (70 m²): Espacio funcional con 3 áreas cerradas y recepción. Incluye 2 baños equipados y previsión de ductería para servicios especiales (ideal para consultorios odontológicos o estéticos). -Local Garaje (54 m²): Espacio bi-nivel con altura ajustable mediante sistema de poleas ("señorita") para facilitar carga o estacionamiento techado. Posee baño propio, acceso independiente por Santamaría y conexión interna de seguridad con la PB. -Estacionamiento para visitantes: Capacidad para vehículos al frente de la propiedad (bajo pacto de caballeros respetado por la comunidad) y cercanía inmediata a estacionamiento público en la Torre Los Andes para visitantes. Nota Legal: Documentación al día. Impuestos municipales (SEDAT) pagados hasta diciembre 2025. Cédula catastral tramitada.