En Venta Local Galpón 700m2 Total | Chacao Casco Central | Zonificación R8 | 8m Altura

Descripcion

¡POTENCIAL COMERCIAL E INDUSTRIAL ILIMITADO EN EL CASCO CENTRAL DE CHACAO! Presentamos una propiedad única en su clase por dimensiones, ubicación y normativa urbana. Ubicado en el corazón del Casco Central de Chacao, este imponente local/galpón ofrece una infraestructura masiva idónea para albergar grandes marcas comerciales, centros de distribución, sedes corporativas, gimnasios de alta gama o un desarrollo inmobiliario residencial de gran escala. DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: • Superficie de Terreno: 400 m² (Frente excepcional de 10 metros por 40 metros de fondo). Cuenta plenamente con su retiro de ley. • Superficie de Construcción: 700 m² totales de área útil distribuidos en: o Planta Baja (400 m²): Galpón de planta libre con una impresionante altura central de 8 metros, ideal para almacenamiento vertical, iluminación de showrooms o distribución de maquinaria. o Mezzanina (300 m²): Área sólida ideal para oficinas corporativas, exhibición adicional o almacenamiento ligero. • Capacidad Energética: Equipado con Luz Trifásica de 220V / 120, lista para alta demanda operativa o industrial. ENFOQUE DE INVERSIÓN Y DESARROLLO (ZONIFICACIÓN R8): Para constructores y promotores inmobiliarios, este lote representa una oportunidad de oro en el municipio. La Zonificación R-8 del Municipio Chacao otorga una de las densidades más altas para uso residencial multifamiliar y comercial en el sector urbano. Según la Ordenanza de Zonificación vigente, las limitaciones de diseño para estas dimensiones permiten: • Desarrollo en Altura: Máximo tradicional permitido de 5 plantas (Planta Baja Comercial + 4 Pisos Residenciales/Oficinas). • Uso Mixto: Maximice su retorno construyendo locales comerciales a pie de calle de alto flujo y apartamentos residenciales en los niveles superiores. PUNTOS REFERENCIALES DE UBICACIÓN: Situado estratégicamente en el Casco de Chacao, el inmueble goza de una conectividad y flujo peatonal/vehicular inigualable: • A solo calles de la Avenida Francisco de Miranda y la estación del Metro de Chacao. • Cercanía Inmediata: A pocos metros del Mercado de Chacao, centros bancarios, notarías y el eje comercial del municipio. • Fácil acceso de carga y descarga desde las principales vías del sector. VALOR DE INVERSION: $680.000 (Abiertos a evaluar propuestas estructuradas y planes de negocio). RESPALDO PROFESIONAL: Disponemos de animación digital de proyección virtual y videos de distribución arquitectónica para inversionistas interesados. Para coordinar una mesa técnica o visita al inmueble: