En Venta Terreno Con Local Comercial Charallave Sector Pitahaya Frente Autopista Ocumare 2000m2t 710c Solo Cliente Directo 240.000 Jg

Descripcion

Oportunidad de Inversión Única: Venta de Local Comercial y Terreno Estratégico en Charallave Ubicación Premium Frente a la Autopista Se pone a la venta un Local Comercial con un potencial ilimitado, estratégicamente ubicado en el Sector Pitihaya, justo frente a la Autopista Charallave-Ocumare, en el pujante Municipio Cristóbal Rojas del Estado Bolivariano de Miranda. Esta ubicación ofrece una visibilidad inigualable y un acceso directo, fundamental para cualquier operación de alto tráfico comercial o industrial. Ficha Técnica del Inmueble Concepto Superficie / Datos Detalle Clave Tipo de Inmueble Local Comercial / Galpón Ideal para múltiples usos. Ubicación Sector Pitihaya, Frente Autopista Máxima Visibilidad y Acceso. Superficie de Construcción (Galpón) 710,00 m2 Amplio espacio operativo y de atención. Superficie de Terreno Propio 1.382,00 m2 Gran extensión para desarrollo o uso de patio. Superficie de Terreno Arrendable 2.092,51 m2 Potencial de expansión o ingresos adicionales. Zonificación Industrial y Comercial Consolidado para negocios de envergadura. Edad Aparente 14 años Estructura relativamente moderna. Características Operativas y Distribución Este inmueble fue diseñado y funcionó exitosamente como un Local Comercial de tipo Restaurante, lo que garantiza una distribución funcional y adaptada para la atención al público, pero su robusta estructura de galpón lo hace perfecto para ser adaptado a otros usos (almacén, centro de distribución, taller especializado, etc.). La distribución interna optimiza el flujo de trabajo y la atención al cliente: • Área de Venta/Atención: Espacioso salón principal con pisos de cerámica tipo terracota. • Servicios Gastronómicos: o 1 Barra de Licores o Área de Cocina (con revestimiento cerámico) o Área de Parrillera • Logística y Administración: o Oficina Privada o Área de Depósito (entre zonas techadas y abiertas, con concreto pulido). • Instalaciones Sanitarias Completas: o 2 Salas de Baño para usuarios. o 1 Baño para Personas con Discapacidad. o 1 Baño en el área de cocina. Calidad Constructiva y Estructura La solidez y durabilidad están garantizadas por su construcción de tipo industrial: • Estructura: Fundaciones directas con columnas metálicas robustas. • Techo: Láminas de zinc galvanizado sobre vigas de hierro, asegurando durabilidad y protección. • Paredes: Bloque gris hueco de arcilla, con revestimiento de frisos y pintura de caucho. Destacan detalles de revestimiento en piedra en paredes internas y cerámica en la entrada exterior. • Seguridad y Acceso: o Completamente enrejado en su perímetro. o Portón de hierro en la entrada exterior y puertas de acceso de hierro con marcos metálicos. Instalaciones y Servicios El galpón cuenta con todas las instalaciones necesarias para un funcionamiento inmediato: • Sistema Eléctrico: Red de cableado embutido en conduit subfriso, interruptores y tableros modernos. Iluminación mediante lámparas LED y de estilo sencillo. • Instalaciones Sanitarias: Tuberías de aguas blancas (tipo HG) y servidas (HF) empotradas, conectadas a la red cloacal pública. Artefactos de porcelana de calidad media. • Estacionamiento: Amplia área de estacionamiento con pavimento de concreto armado y sin armar en aceras perimetrales. Potencial y Ventajas Clave • Versatilidad: Aunque fue un restaurante, la estructura de galpón permite transformarlo en un centro logístico, almacén, concesionario, o cualquier otro negocio que requiera gran espacio y visibilidad. • Ubicación Estratégica: La ubicación frente a la Autopista es su mayor activo, garantizando un flujo constante de clientes y transporte. • Espacio Adicional Arrendable: Los más de 2.000 m2 de terreno adicional arrendable representan una fuente de ingresos pasivos o un futuro potencial de expansión. • Zonificación Favorable: La permanencia en un entorno industrial y comercial asegura que su inversión está alineada con el desarrollo futuro de la zona. ¡No deje pasar esta excepcional oportunidad de adquirir un activo inmobiliario con una ubicación, superficie y potencial de crecimiento que maximizarán el retorno de su inversión!