Edificio/ Venta/ Capitolio/ 12.386,40m2

Descripcion

Edificio comercial en venta, Capitolio, Municipio Libertador, Distrito Capital. Edificio con estratégica ubicación en el casco histórico de la ciudad capital. El mismo comprende una superficie de terreno de 1.267,13m2 de área de terreno, 12.386,40m2 de área bruta de construcción y 6.658,26m2 de área neta vendible de construcción. Este edificio comercial, cuenta con un total de once (11) niveles, siendo que dos (2) de ellos se encuentran por debajo de la calle transitada (sótanos) y otro al mismo ras de la entrada de la calle (PB). Estos niveles tienen la siguiente distribución correspondientemente: 1.- Sótanos: - Sótano 2: Área neta vendible de 256,11m2, el cual tiene un local comercial con un área de (207,05m2). - Sótano 1: Área neta vendible de 841, 95m2, el cual tiene un local comercial que abarca la totalidad del área mencionada junto a un depósito auxiliar al mismo. Es menester mencionar que en este sótano se cuenta con una bóveda de seguridad que se ajusta a los requerimientos bancarios o de cualquier otra actividad que la requiera para el resguardo de activos de alto valor. Los dos (2) sótanos del edificio cuentan con áreas totalmente libres de tabiquerías, esto con la finalidad de que en ambos sitios puedan instalarse espacios comerciales que requieran flexibilidad de espacio para su posterior acondicionamiento. Los sótanos poseen el potencial para desarrollar una conexión comercial con el C.C Metrocenter, el centro comercial más importante en términos de ventas del centro de Caracas. Finalmente, estos espacios además cuentan con servicios sanitarios independientes entre sí. 2.- Planta Baja y Mezzanina: - PB: Esta planta posee un área neta vendible de 34,29m2, tiene entrada directamente desde el nivel de la calle, justo en la avenida Sur 4, esquinas de La Bolsa a Mercaderes. En esta área cabe acotar, existe un local comercial de 841,95m2 el cual ya se encuentra totalmente vendido. - Mezzanina: Este nivel, al cual se le puede acceder tanto desde un sistema de escaleras mecánicas desde el nivel de Planta Baja, como desde el sistema de ascensores, posee un área neta vendible de 1.097,25m2, conformada por un local comercial en su totalidad. Ambos niveles (PB y MZ) cuentan con piso de mármol pulido en todas sus áreas. Por la cercanía con la calle, estos dos niveles perfectamente podrían integrarse con el área de influencia comercial del C.C Metrocenter. 3.- Pisos 1 y 2: - Piso 1: Con un área neta vendible de 927,59m2 se divide en once (11) locales u oficinas, los cuales varían desde los 65,36m2 el de menor área, hasta los 135,47m2 el de mayor extensión. - Piso 2: Con un área neta vendible de 904,75m2, se divide en once (11) locales u oficinas, los cuales varían desde los 58,68m2 el de menor área, hasta los 123,55m2 el de mayor extensión. Estos dos pisos cuentan con un pasillo de circulación que unifica todos los locales comerciales, contando con espacios de espera y el acceso a los ascensores del complejo. 4.- Pisos 3 y 4: - Piso 3: Con un área neta vendible de 885,54m2, se divide en seis (6) locales u oficinas, los cuales varían desde los 59,46m2 el de menor área, hasta los 714,15m2 el de mayor extensión, siendo que dos locales cuentan con área de terraza, uno con este espacio destechado y el otro con el espacio techado. - Piso 4: Con un área neta vendible de 853,94m2, se divide en seis (6) locales u oficinas, los cuales varían desde los 66,46m2 el de menor área, hasta los 483,76m2 el de mayor extensión, siendo que dos locales cuentan con áreas de terrazas tanto en espacio destechado como en espacio techado. 5.- Piso 5 y nivel PH: - Piso 5: Con un área neta vendible de 511,04m2, consistente en un solo local u oficina de 322,17m2 de superficie y el cual posee una terraza destechada de 188,87m2. - PH: Un solo espacio con área neta vendible de 345,80m2, consistente en un local u oficina. Sumado a todo lo anterior, el edificio cuenta con doble tanque de agua con sus sistemas de bombeo, siendo que en el lugar de los sótanos tiene uno con capacidad de 100.000lt y otro de 250.000lt en el espacio de la azotea. Igualmente, en este último espacio se encuentra el cuarto de maquinaria de ascensores, así como un pequeño apartamento destinado a un cuidador o conserje para todo el edificio. Asimismo, el edificio consta como se ha mencionado anteriormente, de un sistema de ascensores, siendo estos de dos (2) ascensores principales y un (1) ascensor auxiliar o de carga, marca OTIS. En cuanto al sistema de aires acondicionados los mismos oscilan entre las cinco y veinte toneladas, siendo todo el sistema de condensación y evaporación. Finalmente existe un par de escaleras mecánicas marca OTIS que llevan el paso desde el nivel de PB al de Mezzanina. El restante del área bruta de construcción que no está incluida en el área neta vendible; está destinada a servicios generales del edificio, tal como el departamento de conserjería que se mencionó anteriormente; los cuartos de equipos de ascensores, agua, ventilación y desechos; pasillos de servicio; depósitos; áreas de mantenimiento de equipos; techos del edificio; áreas de servicios sanitarios; y sistema de escaleras principales y auxiliares. La fachada este y oeste del edificio consiste en un muro de cortina (curtain wall) en aluminio anodizado en color negro, acristalado con vidrios reflectores de color rosado, siendo que la del lado este da una vista panorámica al Palacio Federal Legislativo y en su fondo el cerro El Ávila. En cuanto a la ubicación, la misma es sumamente estratégica, por cuanto el edificio se encuentra en el eje de más influencia comercial del sector centro de la ciudad de Caracas, justo al lado tiene el centro comercial Metrocenter, el cual en la actualidad es el centro de más flujo comercial en la zona; se encuentra también el edificio a pocos metros de la salida de la estación de metro Capitolio con más flujo peatonal como lo es la salida que da a la Esquina de La Bolsa. La ubicación de este edificio lo hace ideal tanto para el comercio como para el área de prestación de servicios de cualquier índole, ya que en esta zona se encuentran en términos de servicios, para empezar, múltiples organismos e instituciones del estado, tales como ministerios, el Palacio Federal Legislativo; los tribunales de primera instancia en lo civil; los tribunales penales (Palacio de Justicia) el Banco Central de Venezuela (BCV); y hasta el mismo Palacio de Miraflores en pocos minutos en vehículo. El acceso a transporte público es desde el sistema de metro de Caracas, línea 1, aunado al alto flujo de líneas de autobuses que se dirigen a múltiples partes de la ciudad, y la cercanía con dos terminales de alta importancia en la comunicación de transporte suburbano e interurbano, como lo son el Terminal Río Tuy en la parte subterránea de la Plaza Diego Ibarra, y el Terminal de Nuevo Circo en la avenida Bolívar. Entre las principales arterias viales que se pueden destacar en esta ubicación podemos mencionar las avenidas Universidad, Baralt, Bolívar, Urdaneta y principal de San Martín; igualmente el acceso rápido tanto a la autopista Francisco Fajardo o Gran Cacique Guaicaipuro, como a la avenida Boyacá o Cota Mil.