Hub Comercial Aguasal: Oportunidad Estratégica de Retail & Servicios 23.694 m² de Exposición Triple en el Epicentro de Guacara Se presenta una de las parcelas comerciales más relevantes del eje oriental de Carabobo. Este activo de 23.694 m² está diseñado para albergar desarrollos de gran escala que requieran dominio visual absoluto y un mercado cautivo inmediato. 1. Ubicación y Dominio Visual (Triple Frente) La propiedad se distingue por una configuración arquitectónica privilegiada: tres frentes de exposición. Visibilidad 360°: Al ubicarse en la entrada principal de la Urbanización Aguasal, el activo garantiza ser el punto de referencia obligado de la zona. Logística de Acceso: La multiplicidad de frentes permite diseñar flujos diferenciados para carga pesada, proveedores y clientes finales, optimizando la operatividad del complejo. 2. Mercado Cautivo y Demanda Inmediata A diferencia de proyectos en zonas en desarrollo, este activo cuenta con una demanda real comprobada: Densidad Poblacional: Un núcleo de más de 1.500 viviendas rodea directamente la parcela. Target: Residentes de una urbanización consolidada que actualmente demandan servicios de cercanía (supermercados, farmacias, gimnasios y centros de salud). Flujo Orgánico: El terreno capitaliza el tráfico natural de entrada y salida de la comunidad más importante del sector. 3. Potencial de Desarrollo (Uso Comercial) Su extensión permite una versatilidad de proyectos de alto impacto: Centros Comerciales de formato abierto (Power Centers) o galerías cerradas. Anclas de Retail (Supermercados o tiendas de hogar). Centros de servicios especializados o sedes corporativas de gran envergadura. 4. Resumen Financiero Superficie Total: 23.694 m² (Integración de 4 parcelas). Precio de Inversión: 55 USD/m². Propuesta de Valor: Un activo con bajo riesgo de desocupación debido a la densidad poblacional circundante y su ubicación estratégica en la "puerta de entrada" del urbanismo.
ICL-Estimate
¿Está bien valorado este inmueble?
Comparalo contra la mediana por m² de la zona.
Guacara
Carabobo
Estadisticas de la zona — datos del cache mas reciente
La mediana actual de terrenos en Guacara es $130.295 USD. Los precios varían según área, antigüedad, amenidades y ubicación específica del inmueble dentro de la zona.
Según nuestro Heat Index, el mercado inmobiliario en Guacara se clasifica actualmente como "Equilibrado". El índice considera días en mercado, ritmo de absorción, cambios de precio y la relación entre oferta y demanda.
Recolectamos los listings de RE/MAX, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House varias veces al día. Si detectas un precio desactualizado puedes reportarlo desde el botón 'Reportar' en la ficha del inmueble y revisaremos la propiedad.
Buscar, comparar y consultar estadísticas básicas es gratis. Funciones premium (alertas inmediatas, reportes PDF, análisis precio por m², Diáspora Radar y Pulso del mercado) requieren suscripción mensual desde $9.99.
Mediana de la zona: $130,295
Este listing +898% vs mediana
Mismas características, dentro de ±25% en precio y área.
