Sismo del 24 de junio de 2026: qué cambió en el mercado inmobiliario, medido

Metodología

El evento

24 de junio de 2026, 18:04 VET: Mw 7,2 y Mw 7,5 (doblete), epicentros ~20 km al este de San Felipe (Yaracuy) y ~17 km al oeste de Catia La Mar (La Guaira). Fuentes: Wikipedia — Terremotos de Venezuela de 2026 · CNN en Español — mapas y gráficos · SkyAlert — actualización sismos Venezuela 2026.

Cohorte fija — por qué MercadoLibre queda fuera

La captura de MercadoLibre se pausó el mismo día del sismo por razones operativas propias de ICL, y representaba la mayoría de las publicaciones semanales. Cualquier serie que la incluya muestra un salto el 24 de junio que es cobertura del agregador, no mercado. Por eso todas las cifras de esta página usan solo inmuebles presentes en RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House, tanto antes como después. La fecha de publicación de un inmueble es su primera aparición en esas fuentes.

Ventanas

Antes: 29 abr. – 23 jun.. Después: 25 jun. – 19 ago.. 8 semanas cada una; el día del sismo se excluye. Las series semanales usan semanas ISO (lunes a domingo) y su índice toma como base la media de las semanas completas previas a la del sismo.

Estados afectados y control

Afectados: La Guaira, Yaracuy, Carabobo, Aragua, Distrito Capital, Miranda, Falcón, Lara. Control: Zulia, Anzoátegui, Táchira, Bolívar, Mérida. Listas fijadas a partir de las fuentes anteriores; no se ajustan con los datos.

Diferencia en diferencias (descriptiva)

El precio mediano por m² se calcula por estado y ventana sobre apartamentos en venta publicados en la ventana, usando el precio con el que cada inmueble se publicó (primer precio observado; no el precio de hoy, que ya incorpora bajadas posteriores) dividido por el área de la propiedad. El cambio de cada grupo es la media de los cambios por estado ponderada por la muestra posterior, solo sobre estados con muestra suficiente en ambas ventanas. La diferencia mostrada es afectados menos control, en puntos porcentuales. No es una estimación causal: ocho semanas no permiten verificar tendencias paralelas y la composición dentro de cada estado puede cambiar.

Bajadas de precio

Sobre los inmuebles en venta de la cohorte vivos en cada ventana: proporción que registró al menos una bajada en la ventana, mediana de la bajada (de la mediana propia de cada inmueble) y, para los inmuebles cuya primera bajada de toda su historia cayó en la ventana, días desde su primera aparición en las fuentes de la cohorte hasta esa bajada. Se excluyen cambios de procedencia de precio y variaciones implausibles.

Mezcla de tipos

Participación de apartamentos, casas, terrenos y otros tipos entre los inmuebles de la cohorte publicados en cada ventana (venta y alquiler), por grupo. Es una medida de composición de la oferta nueva, no de precio; la diferencia se expresa en puntos porcentuales y solo se publica cuando el grupo tiene al menos 30 publicaciones en la ventana.

Alquiler

Misma diferencia en diferencias que el bloque de venta, sobre apartamentos en alquiler publicados en cada ventana y su canon mensual de publicación en USD (sin dividir por área: el área es el campo menos fiable en alquiler). Se excluyen los alquileres vacacionales, cuya tarifa es por noche o por semana y no es comparable con un canon mensual. Misma ponderación por muestra posterior y misma muestra mínima (30). La oferta de alquiler en la cohorte es menor que la de venta, por lo que más estados quedan sin cifra.

Mismo inmueble, antes y después — no publicado

Intentamos un segundo estimador inmune a la mezcla: el cambio del precio de oferta de un mismo inmueble entre un día de referencia antes y otro después del sismo, reconstruido desde el historial de eventos de precio. No lo publicamos. El 11 de agosto de 2026, dentro de la ventana posterior, cambió la forma en que ICL registra esos eventos: hasta entonces, dos fuentes con precios distintos para el mismo inmueble, capturadas en forma alternada, podían generar subidas y bajadas que el mercado no produjo. Casi todos los eventos de precio del período anteriores a ese cambio no identifican la fuente que los originó, así que la contaminación no se puede filtrar. Preferimos no dar la cifra antes que dar una que en parte fabricó nuestro propio sistema.

Muestras mínimas

Medianas: 30 inmuebles por celda y ventana. Tasas de bajada: 20. Por debajo, la celda dice "muestra insuficiente" con su n, nunca un número. Hoy quedan sin cifra en venta: La Guaira, Yaracuy, Bolívar, Mérida — poca oferta en las fuentes de la cohorte. En alquiler: La Guaira, Yaracuy, Falcón, Bolívar, Mérida.

Límites

Precios de oferta, no de cierre. El ritmo de publicación depende también de la cadencia de captura de cada fuente; una semana con un barrido completo puede aparecer alta sin que el mercado cambie. Por esa misma razón no publicamos rotación de inventario (altas y bajas): en el período medido, las bajas detectadas se duplican en ambos grupos por igual, un artefacto de la cadencia de detección del agregador y no del mercado. Solo USD.