Actividad del mercado · estudio
Sismo del 24 de junio de 2026: qué cambió en el mercado inmobiliario, medido
Precios de venta y alquiler, bajadas, ritmo de publicación y mezcla de tipos en los estados afectados, comparados con estados control, sobre una cohorte fija de fuentes (RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House). Cada cifra trae su muestra y su ventana. Solo USD.
Precio mediano de publicación por m² — apartamentos en venta
Precio con el que cada inmueble se publicó (no el de hoy), sobre el área de la propiedad, para los publicados en cada ventana de 8 semanas: antes (29 abr. – 23 jun.) y después (25 jun. – 19 ago.). Cohorte RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House.
Estados afectados
+4,4%
6 estados con muestra · n=1.308 antes / 790 después
Estados control
+16,1%
3 estados con muestra · n=601 antes / 515 después
Diferencia (afectados − control)
-11,7 pp
diferencia descriptiva de deltas, no una estimación causal
| Estado | Grupo | Antes (USD/m²) | n | Después (USD/m²) | n | Δ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Guaira | afectado | $980 | 32 | — | 0 | muestra insuficiente (n<30) |
| Yaracuy | afectado | $3.139 | 2 | — | 0 | muestra insuficiente (n<30) |
| Carabobo | afectado | $893 | 284 | $1.000 | 203 | +12,0% |
| Aragua | afectado | $564 | 108 | $667 | 91 | +18,2% |
| Distrito Capital | afectado | $856 | 220 | $889 | 114 | +3,8% |
| Miranda | afectado | $1.057 | 472 | $1.063 | 251 | +0,6% |
| Falcón | afectado | $939 | 92 | $677 | 44 | -27,9% |
| Lara | afectado | $812 | 98 | $815 | 87 | +0,4% |
| Zulia | control | $665 | 288 | $728 | 267 | +9,5% |
| Anzoátegui | control | $1.042 | 99 | $1.115 | 66 | +7,0% |
| Táchira | control | $824 | 203 | $1.071 | 169 | +30,0% |
| Bolívar | control | $288 | 1 | $554 | 4 | muestra insuficiente (n<30) |
| Mérida | control | $740 | 10 | $812 | 9 | muestra insuficiente (n<30) |
Bajadas de precio — venta, todos los tipos
Sobre los inmuebles de la cohorte vivos en cada ventana (29 abr. – 23 jun. vs 25 jun. – 19 ago.): misma definición de cohorte (fuentes) antes y después; un inmueble publicado dentro de la ventana también cuenta como vivo en ella.
Estados afectados
n vivos: 18.920 antes · 19.791 después · bajadas: 1.440 / 1.247
| Métrica | Antes | Después | Δ |
|---|---|---|---|
| Inmuebles que bajaron de precio | 6,7% | 5,6% | -1,1 pp |
| Bajada mediana | 8% | 8% | 0,0 pp |
| Días hasta la primera bajada (inmuebles cuya primera bajada cayó en la ventana) | 26 d | 57 d | +31 d |
Estados control
n vivos: 6.278 antes · 7.185 después · bajadas: 250 / 289
| Métrica | Antes | Después | Δ |
|---|---|---|---|
| Inmuebles que bajaron de precio | 3,5% | 3,6% | +0,1 pp |
| Bajada mediana | 10,6% | 8,3% | -2,3 pp |
| Días hasta la primera bajada (inmuebles cuya primera bajada cayó en la ventana) | 40 d | 44 d | +4 d |
Bajadas de precio por semana
Conteo semanal de bajadas detectadas; índice 100 = media de las 8 semanas completas previas a la del sismo.
Ritmo de publicación — inmuebles nuevos por semana
Primera aparición de cada inmueble en RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House. Índice 100 = media de las 8 semanas completas previas al sismo: 1.025 / semana en estados afectados y 424 en control.
Afectados · última semana
751
índice 73
Control · última semana
247
índice 58
Semanas en la serie
21
hasta la del 14/9
Baseline (semanas)
8
completas, previas al sismo
Mezcla de tipos — qué se publicó, antes y después
Participación de cada tipo de inmueble entre los publicados en la cohorte (RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House) en cada ventana (29 abr. – 23 jun. vs 25 jun. – 19 ago.), venta y alquiler juntos. Δ en puntos porcentuales; una participación solo se publica con al menos 30 publicaciones en la ventana.
Estados afectados
publicados: n=8.382 antes · 5.687 después
| Tipo | Antes | Después | Δ |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 38,3%(3.211) | 37,9%(2.155) | -0,4 pp |
| Casas | 21,0%(1.763) | 21,5%(1.223) | +0,5 pp |
| Terrenos | 5,7%(479) | 6,2%(353) | +0,5 pp |
| Otros tipos | 34,9%(2.929) | 34,4%(1.956) | -0,5 pp |
Estados control
publicados: n=3.541 antes · 2.706 después
| Tipo | Antes | Después | Δ |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 30,7%(1.088) | 34,0%(921) | +3,3 pp |
| Casas | 25,9%(918) | 25,3%(684) | -0,6 pp |
| Terrenos | 12,0%(425) | 14,8%(401) | +2,8 pp |
| Otros tipos | 31,3%(1.110) | 25,9%(700) | -5,4 pp |
Alquiler mensual mediano de publicación — apartamentos
Canon mensual en USD con el que cada apartamento en alquiler se publicó, para los publicados en cada ventana (29 abr. – 23 jun. vs 25 jun. – 19 ago.), por estado; misma cohorte (RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House), misma ponderación y misma muestra mínima (30) que el bloque de venta. Hipótesis a medir: demanda de alquiler por desplazamiento en los estados afectados. La oferta de alquiler en la cohorte es menor que la de venta: 5 de 13 estados quedan sin cifra.
Estados afectados
+9,7%
5 estados con muestra · n=984 antes / 636 después
Estados control
+1,8%
3 estados con muestra · n=449 antes / 359 después
Diferencia (afectados − control)
+7,9 pp
diferencia descriptiva de deltas, no una estimación causal
| Estado | Grupo | Antes (USD/mes) | n | Después (USD/mes) | n | Δ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Guaira | afectado | $500 | 19 | — | 0 | muestra insuficiente (n<30) |
| Yaracuy | afectado | $700 | 3 | $600 | 6 | muestra insuficiente (n<30) |
| Carabobo | afectado | $450 | 152 | $500 | 100 | +11,1% |
| Aragua | afectado | $380 | 63 | $400 | 44 | +5,3% |
| Distrito Capital | afectado | $790 | 204 | $900 | 110 | +13,9% |
| Miranda | afectado | $900 | 419 | $1.000 | 279 | +11,1% |
| Falcón | afectado | $380 | 25 | $320 | 17 | muestra insuficiente (n<30) |
| Lara | afectado | $400 | 99 | $400 | 80 | 0,0% |
| Zulia | control | $550 | 200 | $550 | 169 | 0,0% |
| Anzoátegui | control | $450 | 90 | $400 | 58 | -11,1% |
| Táchira | control | $300 | 151 | $330 | 128 | +10,0% |
| Bolívar | control | — | 0 | $235 | 2 | muestra insuficiente (n<30) |
| Mérida | control | $300 | 8 | $265 | 2 | muestra insuficiente (n<30) |
Por ciudad
Precio de publicación de los inmuebles publicados en cada ventana. Venta: mediana por m² (USD, sobre el área de la propiedad). Alquiler: canon mensual mediano (USD). Celdas con muestra insuficiente se marcan como tales.
| Ciudad | Tipo | Operación | Antes | Después | Δ |
|---|---|---|---|---|---|
| Caracas (Libertador) afectado | Apartamento | Venta (USD/m²) | $869 (n=216) | $914 (n=110) | +5,2% |
| Caracas (Libertador) afectado | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | $780 (n=201) | $950 (n=107) | +21,8% |
| Caracas (Libertador) afectado | Casa | Venta (USD/m²) | $510 (n=68) | $659 (n=30) | +29,2% |
| Caracas (Libertador) afectado | Casa | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=12 < 30) | muestra insuficiente (n=18 < 30) | — |
| Valencia afectado | Apartamento | Venta (USD/m²) | $944 (n=178) | $1.056 (n=141) | +11,8% |
| Valencia afectado | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | $500 (n=110) | $550 (n=76) | +10,0% |
| Valencia afectado | Casa | Venta (USD/m²) | $609 (n=129) | $689 (n=67) | +13,1% |
| Valencia afectado | Casa | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=16 < 30) | muestra insuficiente (n=17 < 30) | — |
| Maracay (Girardot) afectado | Apartamento | Venta (USD/m²) | $679 (n=69) | $750 (n=67) | +10,5% |
| Maracay (Girardot) afectado | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | $450 (n=43) | $450 (n=33) | 0,0% |
| Maracay (Girardot) afectado | Casa | Venta (USD/m²) | $371 (n=64) | $359 (n=46) | -3,1% |
| Maracay (Girardot) afectado | Casa | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=8 < 30) | muestra insuficiente (n=8 < 30) | — |
| Barquisimeto (Iribarren) afectado | Apartamento | Venta (USD/m²) | $812 (n=86) | $903 (n=68) | +11,2% |
| Barquisimeto (Iribarren) afectado | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | $450 (n=73) | $420 (n=63) | -6,7% |
| Barquisimeto (Iribarren) afectado | Casa | Venta (USD/m²) | $432 (n=130) | $505 (n=93) | +16,9% |
| Barquisimeto (Iribarren) afectado | Casa | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=29 < 30) | muestra insuficiente (n=24 < 30) | — |
| Coro (Miranda) afectado | Apartamento | Venta (USD/m²) | muestra insuficiente (n=2 < 30) | muestra insuficiente (n=1 < 30) | — |
| Coro (Miranda) afectado | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=3 < 30) | muestra insuficiente (n=5 < 30) | — |
| Coro (Miranda) afectado | Casa | Venta (USD/m²) | muestra insuficiente (n=7 < 30) | muestra insuficiente (n=7 < 30) | — |
| Coro (Miranda) afectado | Casa | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=5 < 30) | muestra insuficiente (n=4 < 30) | — |
| La Guaira (Vargas) afectado | Apartamento | Venta (USD/m²) | $980 (n=32) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | — |
| La Guaira (Vargas) afectado | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=19 < 30) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | — |
| La Guaira (Vargas) afectado | Casa | Venta (USD/m²) | muestra insuficiente (n=4 < 30) | muestra insuficiente (n=2 < 30) | — |
| La Guaira (Vargas) afectado | Casa | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=1 < 30) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | — |
| San Felipe afectado | Apartamento | Venta (USD/m²) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | — |
| San Felipe afectado | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | — |
| San Felipe afectado | Casa | Venta (USD/m²) | muestra insuficiente (n=1 < 30) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | — |
| San Felipe afectado | Casa | Alquiler (USD/mes) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | muestra insuficiente (n=0 < 30) | — |
| Maracaibo control | Apartamento | Venta (USD/m²) | $680 (n=263) | $750 (n=255) | +10,3% |
| Maracaibo control | Apartamento | Alquiler (USD/mes) | $600 (n=176) | $600 (n=144) | 0,0% |
| Maracaibo control | Casa | Venta (USD/m²) | $478 (n=270) | $400 (n=189) | -16,2% |
| Maracaibo control | Casa | Alquiler (USD/mes) | $700 (n=51) | $700 (n=54) | 0,0% |
Anuncios que mencionan el sismo
Inmuebles cuyo título o descripción menciona "sismo" o "terremoto" y fueron actualizados después del evento. Lectura cualitativa, no forma parte de las series de arriba.
Todas las fuentes
50
En la cohorte (RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House)
46
- PH PARA REMODELAR EN COLINAS DE BELLO MONTE | ESTRUCTURA Y UBICACIÓN GARANTIZADAventa · actualizado 2026-09-21
- Rd. Venta de Apartamento en La parte alta de Sebucán. (Junto al Ávila). Caracasventa · actualizado 2026-09-19
- Apartamento (1 Nivel) en Venta en La Urbina, Distrito Metropolitanoventa · actualizado 2026-09-18
- Local Semisótano Los Chaguaramos, Usos Múltiples venta · actualizado 2026-09-17
- Pent House en venta venta · actualizado 2026-09-16
- "Tu Refugio Soñado en El Hatillo: Espacios que Inspiran"venta · actualizado 2026-09-16
- Apartamento (Duplex) en Alquiler en Sebucan, Distrito Metropolitanoalquiler · actualizado 2026-09-16
- Venta de Apartamento Remodelado Colinas de Santa Monica Caracasventa · actualizado 2026-09-11
- Edificio En Venta Los Palos Grandes 26-13563venta · actualizado 2026-09-11
- Apartamento (1 Nivel) en Alquiler en Santa Monica, Distrito Metropolitanoalquiler · actualizado 2026-09-11
Metodología
- El evento
- 24 de junio de 2026, 18:04 VET: Mw 7,2 y Mw 7,5 (doblete), epicentros ~20 km al este de San Felipe (Yaracuy) y ~17 km al oeste de Catia La Mar (La Guaira). Fuentes: Wikipedia — Terremotos de Venezuela de 2026 · CNN en Español — mapas y gráficos · SkyAlert — actualización sismos Venezuela 2026.
- Cohorte fija — por qué MercadoLibre queda fuera
- La captura de MercadoLibre se pausó el mismo día del sismo por razones operativas propias de ICL, y representaba la mayoría de las publicaciones semanales. Cualquier serie que la incluya muestra un salto el 24 de junio que es cobertura del agregador, no mercado. Por eso todas las cifras de esta página usan solo inmuebles presentes en RE/MAX, Century 21 y Rent-A-House, tanto antes como después. La fecha de publicación de un inmueble es su primera aparición en esas fuentes.
- Ventanas
- Antes: 29 abr. – 23 jun.. Después: 25 jun. – 19 ago.. 8 semanas cada una; el día del sismo se excluye. Las series semanales usan semanas ISO (lunes a domingo) y su índice toma como base la media de las semanas completas previas a la del sismo.
- Estados afectados y control
- Afectados: La Guaira, Yaracuy, Carabobo, Aragua, Distrito Capital, Miranda, Falcón, Lara. Control: Zulia, Anzoátegui, Táchira, Bolívar, Mérida. Listas fijadas a partir de las fuentes anteriores; no se ajustan con los datos.
- Diferencia en diferencias (descriptiva)
- El precio mediano por m² se calcula por estado y ventana sobre apartamentos en venta publicados en la ventana, usando el precio con el que cada inmueble se publicó (primer precio observado; no el precio de hoy, que ya incorpora bajadas posteriores) dividido por el área de la propiedad. El cambio de cada grupo es la media de los cambios por estado ponderada por la muestra posterior, solo sobre estados con muestra suficiente en ambas ventanas. La diferencia mostrada es afectados menos control, en puntos porcentuales. No es una estimación causal: ocho semanas no permiten verificar tendencias paralelas y la composición dentro de cada estado puede cambiar.
- Bajadas de precio
- Sobre los inmuebles en venta de la cohorte vivos en cada ventana: proporción que registró al menos una bajada en la ventana, mediana de la bajada (de la mediana propia de cada inmueble) y, para los inmuebles cuya primera bajada de toda su historia cayó en la ventana, días desde su primera aparición en las fuentes de la cohorte hasta esa bajada. Se excluyen cambios de procedencia de precio y variaciones implausibles.
- Mezcla de tipos
- Participación de apartamentos, casas, terrenos y otros tipos entre los inmuebles de la cohorte publicados en cada ventana (venta y alquiler), por grupo. Es una medida de composición de la oferta nueva, no de precio; la diferencia se expresa en puntos porcentuales y solo se publica cuando el grupo tiene al menos 30 publicaciones en la ventana.
- Alquiler
- Misma diferencia en diferencias que el bloque de venta, sobre apartamentos en alquiler publicados en cada ventana y su canon mensual de publicación en USD (sin dividir por área: el área es el campo menos fiable en alquiler). Se excluyen los alquileres vacacionales, cuya tarifa es por noche o por semana y no es comparable con un canon mensual. Misma ponderación por muestra posterior y misma muestra mínima (30). La oferta de alquiler en la cohorte es menor que la de venta, por lo que más estados quedan sin cifra.
- Muestras mínimas
- Medianas: 30 inmuebles por celda y ventana. Tasas de bajada: 20. Por debajo, la celda dice "muestra insuficiente" con su n, nunca un número. Hoy quedan sin cifra en venta: La Guaira, Yaracuy, Bolívar, Mérida — poca oferta en las fuentes de la cohorte. En alquiler: La Guaira, Yaracuy, Falcón, Bolívar, Mérida.
- Límites
- Precios de oferta, no de cierre. El ritmo de publicación depende también de la cadencia de captura de cada fuente; una semana con un barrido completo puede aparecer alta sin que el mercado cambie. Por esa misma razón no publicamos rotación de inventario (altas y bajas): en el período medido, las bajas detectadas se duplican en ambos grupos por igual, un artefacto de la cadencia de detección del agregador y no del mercado. Solo USD.