Encuentra casas disponibles venta en Distrito Capital, Venezuela. Compara precios, historial, precio por m² y ubicación de inmuebles publicados en RE/MAX, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. Resultados actualizados diariamente.
Última actualización: 26 de agosto de 2026
| Municipio | Listings activos | Precio mediano (USD) |
|---|---|---|
| Libertador | 2.728 | $270,000 |
| Baruta | 393 | $390,000 |
| Sucre | 292 | $265,000 |
| El Hatillo | 185 | $350,000 |
| Chacao | 26 | $980,000 |
| Iribarren | 2 | $120,000 |
| Zamora | 2 | $157,500 |
Tenemos 3.960 casas activos en venta en Distrito Capital en este momento. Agregamos los listings públicos de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House — el inventario real puede ser un poco mayor si hay propiedades publicadas solo por contacto directo o redes sociales. El conteo se actualiza varias veces al día.
La mediana de precio de casas en venta en Distrito Capital está en $260.000 USD, con un promedio de $604/m² para listings con área declarada. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión por zona — propiedades en sectores premium pueden inflar el promedio aritmético sin reflejar la realidad del comprador típico. Recordá que el precio publicado siempre es negociable, generalmente entre 5% y 15% por debajo del listado.
El precio mediano del metro cuadrado para casas en venta en Distrito Capital se ubica en $604/m² según los listings activos con área declarada. Para tener referencia: la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre + UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con Chacao alrededor de $900/m² y zonas premium específicas como Las Mercedes en rangos de $1.200 a $2.000/m². Si tu zona promedia muy distinto, es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa al promedio nacional.
Libertador concentra la mayor oferta de casas en venta dentro de Distrito Capital, con 2.728 listings activos y mediana de $270.000 USD. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra el ranking completo por municipio, con conteo y mediana — útil si todavía no has decidido en qué punto de Distrito Capital concentrar tu búsqueda.
Usa los filtros del buscador para acotar por número de habitaciones, baños, área en m², rango de precio y zona específica dentro de Distrito Capital. Activa el ICL Score (nuestro indicador 0-100 que evalúa qué tan bueno es el deal de cada listing relativo a su zona) y compáralo con el estimado ICL para identificar propiedades con buena relación precio-mercado. Para no perder oportunidades cuando entren listings nuevos, configura una alerta gratis con tus criterios — te avisamos al email cuando aparezca algo que coincida.
Tras la transición política de enero 2026 los precios subieron entre 20% y 30% en zonas premium del país en cuestión de semanas, alimentados por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Distrito Capital se mueve dentro de esa dinámica nacional pero la magnitud exacta varía. Mucho de lo que ves listado son precios pedidos, no necesariamente cerrados — la diferencia entre lo publicado y lo que se paga al final puede ser significativa. Si estás analizando como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no la foto de una semana específica. Para comprar buscando vivir en la propiedad, la decisión es más sobre la zona y tu liquidez en USD que sobre el momento exacto del ciclo.
Sí. Rastreamos los listings activos varias veces al día, normalizamos la información de geografía y precio (mostrando los valores en USD) y desactivamos automáticamente los inmuebles que dejan de aparecer en sus portales de origen durante 3 rastreos consecutivos. La fecha exacta de última actualización aparece arriba en el bloque "Lo esencial" de esta página.
Para protocolizar la compra en el Registro Subalterno necesitas: cédula y RIF tuyo y del vendedor, autorización del cónyuge si alguno está casado, título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal (Derecho de Frente y Aseo Domiciliario), constancia de Vivienda Principal si aplica, documento y solvencia de condominio, comprobantes al día de luz, agua y gas, y liberación de hipoteca registrada si la hubo. Tu abogado debe hacer estudio de títulos en el Registro Principal antes de firmar opción. Si la compra es desde el exterior, agrega el poder otorgado en consulado y registrado en el municipio.
La búsqueda, los filtros, el historial de precios, las estadísticas zonales y nuestras guías son gratis para todos los usuarios. Las funciones premium (alertas inmediatas con notificación por email, reportes PDF mensuales por zona, análisis precio por m², comparativas profundas y Diáspora Radar para inversores desde el exterior) requieren suscripción desde $9.99 al mes — pero el grueso de lo que necesitas para encontrar casa en Distrito Capital no requiere pagar.