Chacao — panorama actual
- Mediana de venta
- $503,274 Alquiler $1,718/mes de mediana
- Listings activos
- 8.746 198 nuevos · 2 inactivos en 30d
- Dispersión de precios (venta)
- 209.2% coef. de variación (homogeneidad)
- Recortes de precio
- 2.76% recorte mediano 10.13%
- Inventario estancado
- 0% de los retirados, >1 año publicado
- Cambio precio 30d
- -0.8% precio mediano anunciado
- Reapariciones
- 1.1% avisos activos que volvieron tras darse de baja (6m)
- Rotación (churn)
- 2.3% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Frio Favorable para compradores
Última actualización: 15 de octubre de 2026
Urbanizaciones: mediana de venta y alquiler
| Urbanizaciones | Mediana venta (USD) | Mediana alquiler (USD) | Listings activos |
|---|---|---|---|
| El Rosal | $381,680 | $1,200 | 7 |
| Avenida Francisco de Miranda, Leal, Caracas | $154,000 | $600 | 5 |
| San Marino | $320,000 | $5,350 | 5 |
| 4.ª Avenida de Los Palos Grandes, Los Palos Grandes, Caracas | $242,000 | $630 | 3 |
| Campo Alegre | $1,276,000 | $1,200 | 3 |
| El Bosque | — | $1,400 | 3 |
| 2.ª Avenida de Los Palos Grandes, Los Palos Grandes, Caracas | $680,000 | $1,800 | 2 |
| 2.ª Transversal de Campo Alegre, Campo Alegre, Caracas | $1,900,000 | $3,500 | 2 |
| 3.ª Avenida de Los Palos Grandes, Los Palos Grandes, Caracas | $242,000 | $800 | 2 |
| 4.ª Avenida de Los Palos Grandes, La Floresta, Caracas | $7,500,000 | — | 2 |
| Altamira | $48,000,000 | $600 | 2 |
| Avenida Libertador, Leal, Caracas | $890,000 | — | 2 |
Mercado estable
Índice de inversión
Qué tan atractiva es Chacao para invertir, 0-100: liquidez + rentabilidad de alquiler + momentum de precios + homogeneidad. Calculado sobre 8.658 avisos activos en 13 segmentos · momentum sobre variación mensual (histórico anual en construcción).
- Liquidez80d · 15.4 pts · n=1.266
Mediana de días hasta salir del mercado (absorción)
- Rentabilidad5,2% · 9.5 pts · n=12.560
Yield bruto anualizado de alquiler
- Momentum-0.8% · 10.5 pts · n=8.344
Variación del precio mediano de oferta vs baseline
- HomogeneidadCV 117% · 11.2 pts · n=8.658
Dispersión de precios (CV) — menor = más fácil de tasar
Los componentes sin muestra suficiente se excluyen y el peso se redistribuye (nunca puntos neutrales). Metodología en /metodologia.
El premium por característica
Cuánto más (o menos) por m² piden los apartamentos en venta CON cada característica vs sin ella en Chacao. Es un delta sobre avisos activos (no una tasación).
| Característica | Premium | Con / sin (USD/m²) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Planta eléctrica | +99% | $4,005 / $2,012 | 238 / 1686 |
| Piscina | +74% | $3,353 / $1,927 | 474 / 1450 |
| Gimnasio | +63% | $3,289 / $2,019 | 309 / 1615 |
| Pozo | +46% | $2,828 / $1,937 | 628 / 1296 |
| Sauna | +39% | $3,098 / $2,229 | 65 / 1859 |
| Maletero | +34% | $2,846 / $2,129 | 356 / 1568 |
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 2457 | $495,036 | $303,702 |
| Apartamento | Alquiler | 1927 | $1,843 | $1,500 |
| Oficina | Alquiler | 956 | $3,097 | $1,800 |
| Local Comercial | Alquiler | 939 | $2,608 | $1,500 |
| Oficina | Venta | 609 | $752,048 | $363,980 |
| Local Comercial | Venta | 518 | $696,900 | $298,000 |
| Casa | Venta | 501 | $1,165,472 | $750,000 |
| Otro | Venta | 364 | $2,847,980 | $1,250,000 |
| Terreno | Venta | 235 | $3,588,705 | $1,690,000 |
| Casa | Alquiler | 92 | $7,806 | $5,250 |
| Galpón | Alquiler | 52 | $3,353 | $1,800 |
| Otro | Alquiler | 49 | $17,314 | $5,600 |
| Galpón | Venta | 40 | $1,808,758 | $665,000 |
| Penthouse | Venta | 2 | $875,000 | $875,000 |
| Penthouse | Alquiler | 2 | $6,000 | $6,000 |
| Terreno | Alquiler | 2 | $11,600 | $11,600 |
| Anexo | Alquiler | 1 | $1,100 | $1,100 |
Rango típico en Chacao
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio de venta
$237,313 — $1,168,556
Precio por m² (venta)
$1,306 — $2,786
Días en mercado
48 — 117 días
Propiedades destacadas
$3,500,000
Apartamento (Planta Baja) en Venta en Altamira, Distrito Metropolitano
$2,500,000
Apartamento (Duplex) en Venta en Campo Alegre, Distrito Metropolitano
$2,030,000
Apartamento (Planta Baja) en Venta en Altamira, Distrito Metropolitano
$1,660,000
Apartamento (Duplex) en Venta en La Castellana, Distrito Metropolitano
$1,596,000
Lujoso Apartamento Triplex en Venta en La Castellana
$1,504,000
Apartamento (Planta Baja) en Venta en Altamira, Distrito Metropolitano
Urbanizaciones en Chacao
Chacao tiene un solo nivel intermedio (Chacao); se listan sus urbanizaciones directamente.
Para entender Chacao
Preguntas frecuentes sobre Chacao
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Chacao?
En este momento tenemos 8.746 inmuebles activos publicados en Chacao, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 198 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Chacao?
La mediana de precios de venta en Chacao está en $503.274 USD. En alquiler, la mediana ronda $1.718 al mes. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado de venta promedia $2.184/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Chacao?
El precio promedio del metro cuadrado de venta en Chacao se ubica en $2.184/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Chacao?
Entre las sub-zonas con más actividad de Chacao, El Rosal aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana de venta en El Rosal ronda los $381.680 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Chacao concentrarte.
¿Es buen momento para comprar en Chacao?
Nuestro Heat Index clasifica el mercado en Chacao como "Frio" y actualmente el contexto es favorable para compradores. El indicador combina velocidad de salida del inventario, ritmo de absorción, presión de precios y volumen activo. Si te toca buscar ahora, hay margen para negociar — los listings demoran más en cerrar y los vendedores suelen estar más flexibles.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Chacao?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Chacao se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Chacao desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.