Boca de Aroa — panorama actual
- Mediana de venta
- $111,328 Alquiler $723/mes de mediana
- Listings activos
- 82 7 nuevos · 0 inactivos en 30d
- Dispersión de precios (venta)
- 186.4% coef. de variación (homogeneidad)
- Recortes de precio
- 6.1% recorte mediano 7.69%
- Inventario estancado
- 0% de los retirados, >1 año publicado
- Reapariciones
- 0% avisos activos que volvieron tras darse de baja (6m)
- Rotación (churn)
- 8.5% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Equilibrado Mercado equilibrado
Última actualización: 24 de agosto de 2026
Urbanizaciones: mediana de venta y alquiler
| Urbanizaciones | Mediana venta (USD) | Mediana alquiler (USD) | Listings activos |
|---|---|---|---|
| Boca de Aroa | $138,780 | $889 | 50 |
| Par Vial Morón - Tucacas | $67,700 | — | 10 |
| Las Lapas | — | — | 5 |
| T-3, Boca de Aroa | $80,000 | $450 | 2 |
| Felipito | — | — | 1 |
| Par Vial Morón - Tucacas, El Tuque | $300,000 | — | 1 |
| Salias | $90,000 | — | 1 |
| Transversal 11, El Tuque | $28,000 | — | 1 |
Mercado acelerandose
Índice de inversión
Qué tan atractiva es Boca de Aroa para invertir, 0-100: liquidez + rentabilidad de alquiler + momentum de precios + homogeneidad. Calculado sobre 35 avisos activos en 1 segmento · momentum sobre variación mensual (histórico anual en construcción).
- Liquidez44d · 29.6 pts · n=93
Mediana de días hasta salir del mercado (absorción)
- Rentabilidad7,8% · 17.4 pts · n=14
Yield bruto anualizado de alquiler
- Momentum0.0% · 10 pts · n=35
Variación del precio mediano de oferta vs baseline
- HomogeneidadCV 26% · 15 pts · n=35
Dispersión de precios (CV) — menor = más fácil de tasar
Los componentes sin muestra suficiente se excluyen y el peso se redistribuye (nunca puntos neutrales). Metodología en /metodologia.
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 35 | $77,571 | $80,000 |
| Terreno | Venta | 17 | $202,074 | $55,000 |
| Apartamento | Alquiler | 13 | $484 | $500 |
| Casa | Venta | 8 | $73,750 | $75,000 |
| Local Comercial | Venta | 4 | $64,250 | $21,000 |
| Otro | Venta | 2 | $1,500,000 | $1,500,000 |
| Casa | Alquiler | 1 | $4,000 | $4,000 |
| Townhouse | Venta | 1 | $40,000 | $40,000 |
| Local Comercial | Alquiler | 1 | $350 | $350 |
Rango típico en Boca de Aroa
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio de venta
$101,955 — $150,187
Precio por m² (venta)
$481 — $735
Días en mercado
37 — 73 días
Propiedades destacadas
$75,000
Apartamento (1 Nivel) en Venta en Boca de Aroa, Falcon
$70,000
EN VENTA AMPLIO APARTAMENTO CON VISTA AL MAR EN CONJUNTO PUERTO VIEJO
$85,000
EN VENTA APARTAMENTO EN CONJUNTO RESIDENCIAL ARCOIRIS A LA ORIILA DE LA CARRETERA Y CON SALIDA A PLAYA.
$85,000
EN VENTA APARTAMENTO CON TERRAZA EN EL CONJUTO LOS CAYOS EN BOCA DE AROA, FALCON
$85,000
EN VENTA APATAMENTO CON VISTA AL MAR BOCA DE AROA, TUCACAS.
$55,000
En Venta Apartamento Operativo En Conjunto Residencial Puerto Viejo
Urbanizaciones en Boca de Aroa
Para entender Boca de Aroa
Preguntas frecuentes sobre Boca de Aroa
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Boca de Aroa?
En este momento tenemos 82 inmuebles activos publicados en Boca de Aroa, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 7 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Boca de Aroa?
La mediana de precios de venta en Boca de Aroa está en $111.328 USD. En alquiler, la mediana ronda $723 al mes. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado de venta promedia $621/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Boca de Aroa?
El precio promedio del metro cuadrado de venta en Boca de Aroa se ubica en $621/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Boca de Aroa?
Entre las sub-zonas con más actividad de Boca de Aroa, Boca de Aroa aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana de venta en Boca de Aroa ronda los $138.780 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Boca de Aroa concentrarte.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Boca de Aroa?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Boca de Aroa se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Boca de Aroa desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.