Lo esencial
Anzoátegui — panorama actual
- Precio mediano
- $79,695
- Listings activos
- 806 348 nuevos · 0 inactivos en 30d
- Temperatura del mercado
- Equilibrado Mercado equilibrado
Última actualización: 5 de mayo de 2026
Municipios por precio mediano
| Municipios | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| Anaco | $20,000 | 7 |
| Diego Bautista Urbaneja | $1,450 | 20 |
| Fernando Peñalver | $2,540,000 | 2 |
| Francisco de Miranda | $70,000 | 1 |
| General Sir Arthur McGregor | $145,000 | 2 |
| Guanta | $315 | 2 |
| Independencia | $10,000 | 1 |
| Juan Antonio Sotillo | $120,000 | 27 |
| Pedro María Freites | $35,000 | 1 |
| Píritu | $23,000 | 1 |
| San José de Guanipa | $50,000 | 1 |
| San Juan de Capistrano | $3,000,000 | 1 |
Fuente: ICL · agregador 4 portales · Top 12 municipios con listings activos
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 216 | $126,817 | $96,000 |
| Casa | Venta | 121 | $245,023 | $110,000 |
| Apartamento | Alquiler | 105 | $2,539 | $450 |
| Local Comercial | Alquiler | 87 | $890 | $500 |
| Local Comercial | Venta | 82 | $437,166 | $105,000 |
| Terreno | Venta | 55 | $752,273 | $180,000 |
| Casa | Alquiler | 35 | $1,296 | $1,000 |
| Oficina | Alquiler | 23 | $799 | $450 |
| Oficina | Venta | 21 | $706,952 | $228,000 |
| Galpón | Venta | 18 | $168,134 | $102,500 |
| Townhouse | Venta | 13 | $130,967 | $95,000 |
| Otro | Venta | 12 | $1,927,000 | $265,000 |
| Galpón | Alquiler | 5 | $1,300 | $1,500 |
| Terreno | Alquiler | 4 | $943 | $825 |
| Otro | Alquiler | 4 | $438 | $475 |
| Penthouse | Venta | 2 | $180,000 | $180,000 |
| Townhouse | Alquiler | 2 | $550 | $550 |
| Finca | Venta | 1 | $120,000 | $120,000 |
Propiedades destacadas
Sin imagen
$630,000
Alquiler vacacional de Casas bote B
3 hab3 ban300 m²
$500,000
Alquiler vacacional Apartamento equipado y amoblado, en la Marina Bahia Redonda
3 hab2 ban105.26 m²
Sin imagen
$295,000
Apartamento en venta en Lecheria CR Marina Mar
2 hab2 ban70 m²
$210,000
Moderno apartamento con vista al mar en El Palmar
1 hab2 ban79 m²
$200,000
Casa en venta en CASA BOTE C Lecheria con muelle
2 hab2 ban201 m²
$180,000
EN VENTA TOWNHOUSE CON MUELLE EN PUERTO PRINCIPE
3 hab3 ban200 m²
Municipios en Anzoátegui
Juan Antonio Sotillo
$120,00027
Diego Bautista Urbaneja$1,45020
Anaco$20,0007
Fernando Peñalver$2,540,0002
General Sir Arthur McGregor$145,0002
Guanta$3152
Simón Bolívar$217,5002
Simón Rodríguez$247,5002
Francisco de Miranda$70,0001
Independencia$10,0001
Pedro María Freites$35,0001
Píritu$23,0001
San José de Guanipa$50,0001
San Juan de Capistrano$3,000,0001
AraguaFrancisco Del Carmen CarvajalJosé Gregorio MonagasJuan Manuel CajigalLibertadManuel Ezequiel BruzualSanta AnaPreguntas frecuentes sobre Anzoátegui
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Anzoátegui?
En este momento tenemos 806 inmuebles activos publicados en Anzoátegui, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 348 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Anzoátegui?
La mediana de precios de venta en Anzoátegui está en $79.695 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $1.031/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Anzoátegui?
El precio promedio del metro cuadrado en Anzoátegui se ubica en $1.031/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Anzoátegui?
Entre las sub-zonas con más actividad de Anzoátegui, Anaco aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en Anaco ronda los $20.000 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Anzoátegui concentrarte.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Anzoátegui?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Anzoátegui se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Anzoátegui desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.