Barinas — panorama actual
- Mediana de venta
- $127,050 Alquiler $460/mes de mediana
- Listings activos
- 154 16 nuevos · 0 inactivos en 30d
- Dispersión de precios (venta)
- 288.3% coef. de variación (homogeneidad)
- Inventario estancado
- 0% de los retirados, >1 año publicado
- Reapariciones
- 0% avisos activos que volvieron tras darse de baja (6m)
- Rotación (churn)
- 10.4% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Equilibrado Mercado equilibrado
Última actualización: 24 de agosto de 2026
Municipios: mediana de venta y alquiler
| Municipios | Mediana venta (USD) | Mediana alquiler (USD) | Listings activos |
|---|---|---|---|
| Barinas | $127,241 | $416 | 139 |
| Obispos | $181,600 | — | 5 |
| Rojas | $700,000 | $1,250 | 5 |
| Pedraza | $2,000,000 | — | 2 |
| Andrés Eloy Blanco | $300,000 | — | 1 |
| Arismendi | $4,600,000 | — | 1 |
| Bolívar | $40,000 | — | 1 |
| Cruz Paredes | $65,000 | — | 1 |
Mercado acelerandose
Índice de inversión
Qué tan atractiva es Barinas para invertir, 0-100: liquidez + rentabilidad de alquiler + momentum de precios + homogeneidad. Calculado sobre 74 avisos activos en 1 segmento · momentum sobre variación mensual (histórico anual en construcción).
- LiquidezSin datos suficientes — excluido del score
Mediana de días hasta salir del mercado (absorción)
- Rentabilidad6,4% · 20.3 pts · n=10
Yield bruto anualizado de alquiler
- Momentum+2.3% · 19.8 pts · n=74
Variación del precio mediano de oferta vs baseline
- HomogeneidadCV 137% · 13.1 pts · n=74
Dispersión de precios (CV) — menor = más fácil de tasar
Los componentes sin muestra suficiente se excluyen y el peso se redistribuye (nunca puntos neutrales). Metodología en /metodologia.
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Casa | Venta | 74 | $95,919 | $44,000 |
| Otro | Venta | 12 | $485,182 | $256,000 |
| Otro | Alquiler | 11 | — | — |
| Apartamento | Venta | 8 | $198,625 | $95,000 |
| Apartamento | Alquiler | 8 | $278 | $240 |
| Terreno | Venta | 8 | $850,875 | $45,000 |
| Local Comercial | Venta | 8 | $118,329 | $80,000 |
| Local Comercial | Alquiler | 8 | $674 | $450 |
| Galpón | Alquiler | 6 | $1,117 | $800 |
| Galpón | Venta | 4 | $258,750 | $112,500 |
| Casa | Alquiler | 2 | $365 | $365 |
| Townhouse | Venta | 2 | $152,500 | $152,500 |
| Finca | Venta | 2 | $3,010,000 | $3,010,000 |
| Oficina | Venta | 1 | $256,000 | $256,000 |
Rango típico en Barinas
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio de venta
$74,134 — $290,460
Precio por m² (venta)
$202 — $451
Días en mercado
56 — 101 días
Propiedades destacadas
$2,000,000
Moderno Hotel cuatro estrellas listo para personalizar.
$800,000
En venta hotel con edificio multiproposito
$450,000
Casa (Contemporaneo) en Venta en Alto Barinas, Barinas
$390,000
En venta casa de 3 niveles Urbanización Santa Teresa
$310,000
Propiedad De Inversión En Venta - Av. Francia, Barinas
$300,000
En venta edificio con excelente ubicacion Av Sucre con c. Mérida
Municipios en Barinas
Para entender Barinas
Preguntas frecuentes sobre Barinas
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Barinas?
En este momento tenemos 154 inmuebles activos publicados en Barinas, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 16 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Barinas?
La mediana de precios de venta en Barinas está en $127.050 USD. En alquiler, la mediana ronda $460 al mes. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado de venta promedia $406/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Barinas?
El precio promedio del metro cuadrado de venta en Barinas se ubica en $406/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Barinas?
Entre las sub-zonas con más actividad de Barinas, Barinas aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana de venta en Barinas ronda los $127.241 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Barinas concentrarte.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Barinas?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Barinas se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Barinas desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.