Nueva Captación: Versátil Propiedad Con Perfil Mixto Y Local Comercial Integrado A Metros De La Av. Don Julio Centeno, Urbanización La Esmeralda Db:28699

Descripcion

CARACTERÍSTICAS GENERALES Se ofrece en venta esta atractiva, sólida y sumamente estratégica propiedad residencial y comercial, emplazada en una de las ubicaciones con mayor demanda y dinamismo del Municipio San Diego, Estado Carabobo: la Urbanización La Esmeralda. El gran valor competitivo de este inmueble en el mercado actual es su perfil de uso mixto y su cercanía a solo metros de la Avenida Don Julio Centeno, el principal eje vial, económico y comercial de la zona. Gracias a su ubicación de alto flujo peatonal y vehicular, la propiedad maximiza su visibilidad y exposición, convirtiéndose en una opción de inversión excepcional tanto para el establecimiento de una familia matriz como para empresarios que deseen adecuar una sede corporativa, consultorios o comercios de atención directa al público. Ubicación: A solo metros de la Avenida Don Julio Centeno, Urbanización La Esmeralda, Municipio San Diego, Estado Carabobo. Perfil de la Propiedad: Uso mixto de doble propósito (Residencial y Comercial simultáneamente). Conectividad: Acceso directo e inmediato a redes de transporte público, cadenas de supermercados, farmacias, colegios y los centros comerciales más importantes del municipio. Estatus: En óptimo estado de conservación, totalmente funcional y lista para adecuar según el rubro. Código de Referencia: Db:28699 DISTRIBUCIÓN INTERNA Y ÁREAS HABITACIONALES La planta física de la propiedad ha sido optimizada para brindar comodidad y una excelente distribución en sus ambientes diarios: Área Social: Confortable salón principal destinado a los espacios de sala y comedor integrados, con buena iluminación y ventilación natural. Cocina Funcional: Cocina empotrada con diseño tradicional, optimizada estratégicamente para el uso diario y la operatividad del hogar. Áreas de Servicio: Práctica zona de lavandería y faena totalmente independiente de la cocina, conectada a un área de patio privado ideal para el secado y el resguardo de herramientas. HABITACIONES La zona íntima ofrece espacios cómodos y adaptables según los requerimientos familiares o corporativos: 3 habitaciones en total, caracterizadas por ser dormitorios amplios, techados a buena altura, muy frescos y con excelente distribución para clósets o mobiliario de oficina. BAÑOS La infraestructura sanitaria del inmueble garantiza un servicio óptimo y completo, distribuido de la siguiente manera: 3 baños completos y completamente funcionales. Estas salas sanitarias están estratégicamente distribuidas para brindar total privacidad e independencia a los residentes y usuarios de la propiedad. INFRAESTRUCTURA EXCLUSIVA Y POTENCIAL COMERCIAL El elemento diferenciador y de mayor valor agregado de esta propiedad es su configuración arquitectónica de fachada: Local Comercial Integrado: Cuenta con 1 amplio local comercial incorporado directamente a la fachada frontal, el cual posee acceso independiente de la vivienda. Este espacio es perfecto y se encuentra listo para el funcionamiento inmediato de una oficina corporativa, consultorio médico, salón de estética, centro de envíos o tienda de retail, permitiendo generar ingresos inmediatos por arrendamiento o la ventaja competitiva de trabajar desde la comodidad del hogar. ESTACIONAMIENTO Puestos de Estacionamiento: La propiedad dispone de un área de garaje privado con capacidad para 3 vehículos, brindando un espacio de resguardo cómodo y seguro para la flota familiar o de clientes del negocio. CONDICIONES DE INVERSIÓN Precio de Venta: 90.000$ (Dólares) Estatus Legal: Documentación de propiedad totalmente al día, libre de gravámenes, solvente ante la Alcaldía de San Diego y lista para la firma definitiva de forma inmediata por ante el Registro de la Propiedad Inmobiliaria correspondiente. RESUMEN TÉCNICO Metraje: Distribución óptima con áreas integradas. Habitaciones: 3 dormitorios amplios. Baños: 3 salas de baño completas (Listadas por separado). Estacionamientos: Capacidad para 3 vehículos (Listados por separado). Plus: Ubicación estratégica en La Esmeralda (San Diego) a solo metros de la Av. Don Julio Centeno. Cuenta con cocina empotrada, lavandería independiente, patio privado y el gran atributo de un local comercial amplio integrado a la fachada con acceso independiente. Propiedad ideal para doble propósito (vivienda y negocio). Alta conectividad con comercios y transporte. Documentación lista. Listo para firmar.