Las Mercedes, Torre 302, En Venta O Alquiler M2 Oficinas

Descripcion

Es un desarrollo mixto para comercios y oficinas con un área bruta de 36.000 M2 que por su innovador diseño arquitectónico y avances tecnológicos, es la torre más moderna y funcional en su tipo. La parcela de 2.193 M2, está ubicada en la urbanización Las Mercedes, centro financiero y comercial de Caracas, muy cerca de centros comerciales de alto standard, hoteles 5 estrellas y en el lugar con la mejor oferta gastronómica de la ciudad. Con acceso desde la autopista Cacique Guaicaipuro o desde la Av. Andrés Galarraga, empalmando por la Río de Janeiro hacia la Av. Orinoco, muy cerca de la estación del metro Las Mercedes (en construcción) y de la Avenida Principal. Con salida casi directa a la Autopista del Este y a la Cacique Guaicaipuro con conexión a Chuao. Es una edificación monolítica con cuatro cuerpos principales: un cuerpo subterráneo con tres niveles para estacionamiento; un cuerpo bajo con dos niveles de comercio, planta baja y mezzanina (1.597,99 M2); un cuerpo medio con cuatro niveles de estacionamientos elevados y un cuerpo alto con doce plantas para oficinas con distribución variable (15.776,40 M2), con terrazas en 2 plantas y depósitos en todos los pisos (1.075 M2) En estacionamientos subterráneos y elevados hay 4.487,50 M2 distribuidos en 359 puestos. Todos los pisos, en área común, constan de instalaciones sanitarias para damas, caballeros y minusválidos. Todo lo anterior hace un área neta de 23.000 M2. Todas las vistas de la Torre son amplias y despejadas hacia El Ávila, la urbanización Las Mercedes, Lomas de Las Mercedes y el Hotel Tamanaco. La *Torre 302* está diseñada para estar domotizada en su totalidad por lo que se puede considerar un edificio inteligente. En las áreas comunes posee un sistema de climatización de agua helada Carrier con tres cheleers de gran capacidad para confort interno de los espacios. El suministro de energía eléctrica está garantizado mediante dos circuitos independientes para otorgar el 100% del requerimiento de la edificación con un transferswich que permitirá, si alguno falla, ser suplido de manera inmediata por el otro. Adicionalmente, la Torre poseerá generadores eléctricos para el 100% de sus instalaciones. Ascensores: cuenta con dos sistemas independientes de circulación vertical: uno para los niveles de estacionamiento (dos cabinas) y otro para el servicio de los niveles de oficina con cuatro cabinas. Son marca Mitsubishi de última generación. Se sirve de un gran tanque de agua potable así como dos ramales de distribución, uno para los pisos bajos y otro para los altos, garantizando así la presión constante en todas las salidas. Todos los componentes y acabados son con materiales de primera calidad siguiendo lo establecido por las normas y códigos nacionales de construcción. Los acabados están pensados para su permanencia en el tiempo y su muy fácil mantenimiento. La *Torre 302* es un edificio completamente nuevo, la cual, se entregará con sus áreas comunes listas en su totalidad. Los locales comerciales y las plantas de oficina se entregarán en obra gris. En VENTA desde 124 M2 a 1.400 M2 aproximadamente. La negociación puede considerar financiamiento SIN INTERESES Ref VENTA 3500$/M2 (negociables) Ref ALQUILER 18$ M2