Re/max 2 Mil Vende, Terreno De 70 Hectareas, En Avenida Juan Bautista Arismendi, El Águila, Nueva Esparta, Isla De Margarita

Descripcion

I. Introducción y Ubicación Privilegiada Se ofrece una oportunidad de inversión sin precedentes en la Isla de Margarita: un macro-terreno de 70 Hectáreas (Ha) resultante de la fusión estratégica de dos lotes de altísimo valor. Configuración de la Propiedad (70 Ha) Lote 1 (Línea Estratégica - 20 Ha): Posee fachada directa a la Avenida Juan Bautista Arismendi, la principal arteria vial que conecta el Aeropuerto Internacional con las áreas urbanas y turísticas. Lote 2 (Respaldo y Expansión - 50 Ha): Extensión en la zona de La Blanquilla, ofreciendo la tranquilidad y privacidad necesarias para un desarrollo residencial o turístico exclusivo. La propiedad completa colinda con el imponente Monumento Natural Las Tetas de María Guevara, asegurando vistas panorámicas únicas y un entorno geográfico de gran belleza y valor natural. II. Características Físicas y Potencial de Desarrollo Este terreno es excepcionalmente adecuado para un desarrollo a gran escala. La combinación de sus condiciones físicas y la regulación de construcción optimiza la planificación y los costos operativos: • Extensión Total 700.000 m² (70 Hectáreas). Espacio suficiente para un proyecto de impacto regional. • Topografía Mayormente de relieve suave o plano. Costo de construcción optimizado y facilidad de movimiento de tierras. • Regulaciones de Construcción Permite construcciones de hasta un (1) piso de altura. Ideal para desarrollos horizontales (villas, haciendas, townhouses) que priorizan la amplitud y el paisajismo. • Acceso Frente a la Av. Juan Bautista Arismendi y acceso secundario por La Blanquilla. Conectividad inmediata al aeropuerto, Porlamar, y principales playas. III. Usos Potenciales del Terreno La magnitud y la ubicación dual del terreno (comercial/residencial) lo convierten en el lienzo perfecto para múltiples proyectos de alto impacto y retorno: 1. Macro-Desarrollo Urbano (Mini-Ciudad) Diseño de un nuevo núcleo poblacional o "Ciudad Satélite", aprovechando el frente comercial para servicios. Inclusión de viviendas (casas/villas), centro comercial, supermercado y servicios básicos. 2. Complejo Turístico y de Retiro Desarrollo de una Hacienda Exclusiva o Finca de Lujo que combine actividades de naturaleza con amenidades premium. Creación de un Resort Campestre con cabañas y paisajismo extenso, ideal para el turismo de relajación y bienestar. 3. Centro de Alto Rendimiento o Deportivo Internacional Potencial Único para un Circuito de Carreras (Fórmula 1 o similar): La gran extensión (70 Ha) y el relieve suave son idóneos para la planificación de una pista de clase mundial y sus infraestructuras asociadas (boxes, gradas, accesos, etc.). IV. Conclusión y Llamado a la Inversión Este no es solo un terreno, es una plataforma estratégica para capitalizar el resurgimiento de Margarita como destino turístico y de negocios. La combinación de ubicación Prime (Av. J.B. Arismendi), gran extensión (70 Ha) y facilidad constructiva (relieve suave) garantiza un retorno de inversión superior y escalable. Dirigido Exclusivamente a: Grandes Inversores, Fondos de Desarrollo Inmobiliario y Grupos Empresariales con visión de futuro. Contáctenos para coordinar una inspección privada y acceder al Dossier de Zonificación y Factibilidad completo.