Lo esencial
Maracaibo — panorama actual
- Precio mediano
- $75,212
- Listings activos
- 2.384 917 nuevos · 0 inactivos en 30d
- Temperatura del mercado
- Equilibrado Mercado equilibrado
Última actualización: 5 de mayo de 2026
Parroquias por precio mediano
| Parroquias | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| Antonio Borjas Romero | $130,000 | 141 |
| Bolívar | $125,000 | 1 |
| Cacique Mara | $135,000 | 1 |
| Cecilio Acosta | $37,500 | 2 |
| Coquivacoa | $200 | 1 |
| Cristo de Aranza | $85,000 | 1 |
| Juana de Ávila | $250 | 1 |
| Olegario Villalobos | $192,500 | 4 |
| Raúl Leoni | $35,000 | 2 |
| San Isidro | $50,000 | 1 |
| Santa Lucía | $150,000 | 7 |
Fuente: ICL · agregador 4 portales · Top 11 parroquias con listings activos
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 467 | $170,167 | $90,000 |
| Local Comercial | Venta | 426 | $404,043 | $150,000 |
| Local Comercial | Alquiler | 423 | $1,753 | $500 |
| Casa | Venta | 360 | $992,754 | $100,000 |
| Apartamento | Alquiler | 246 | $19,188 | $590 |
| Terreno | Venta | 150 | $381,840 | $130,000 |
| Casa | Alquiler | 103 | $2,916 | $800 |
| Oficina | Alquiler | 73 | $1,242 | $750 |
| Oficina | Venta | 45 | $557,551 | $175,000 |
| Otro | Venta | 29 | $721,000 | $260,000 |
| Terreno | Alquiler | 19 | $7,044 | $2,000 |
| Otro | Alquiler | 14 | $3,569 | $415 |
| Townhouse | Venta | 11 | $203,091 | $136,500 |
| Galpón | Alquiler | 6 | $1,400 | $1,200 |
| Townhouse | Alquiler | 3 | $1,667 | $1,500 |
| Galpón | Venta | 3 | $160,000 | $70,000 |
| Finca | Venta | 2 | $45,000 | $45,000 |
| Penthouse | Venta | 1 | $100,000 | $100,000 |
| Penthouse | Alquiler | 1 | $100 | $100 |
| Anexo | Venta | 1 | $10,000 | $10,000 |
| Anexo | Alquiler | 1 | $350 | $350 |
Propiedades destacadas
Sin imagen
$3,500,000
Edificio Premiun Motors Concesionario en Venta, Maracaibo
7 ban5152 m²
Sin imagen
$700,000
En Alquiler Oficina Torre 77 Planta Pozo Moderna
0 hab1 ban70 m²
$270,000
CASA VENTA SECTOR LA LAGO MARACAIBO
3 hab3 ban320 m²
$250,000
Apartamento en Venta Edif. VISTA HERMOSA
4 hab5 ban247 m²
$250,000
Apartamento en Venta Edif. VISTA HERMOSA
4 hab5 ban247 m²
$250,000
Apartamento en Venta Edif. VISTA HERMOSA
4 hab5 ban247 m²
Parroquias en Maracaibo
Antonio Borjas Romero
$130,000141
Santa Lucía$150,0007
Olegario Villalobos$192,5004
Cecilio Acosta$37,5002
Raúl Leoni$35,0002
Bolívar$125,0001
Cacique Mara$135,0001
Coquivacoa$2001
Cristo de Aranza$85,0001
Juana de Ávila$2501
San Isidro$50,0001
Carracciolo Parra PérezChiquinquiráFrancisco Eugenio BustamanteIdelfonzo VásquezLuis Hurtado HigueraManuel DagninoVenancio PulgarPreguntas frecuentes sobre Maracaibo
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Maracaibo?
En este momento tenemos 2.384 inmuebles activos publicados en Maracaibo, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 917 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Maracaibo?
La mediana de precios de venta en Maracaibo está en $75.212 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $946/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Maracaibo?
El precio promedio del metro cuadrado en Maracaibo se ubica en $946/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Maracaibo?
Entre las sub-zonas con más actividad de Maracaibo, Antonio Borjas Romero aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en Antonio Borjas Romero ronda los $130.000 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Maracaibo concentrarte.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Maracaibo?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Maracaibo se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Maracaibo desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.