Andrés Linares — panorama actual
- Precio mediano
- $74,419 Mediana 49 días hasta salir de la fuente
- Listings activos
- 47 8 nuevos · 0 inactivos en 30d
- Rotación (churn)
- 17% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Equilibrado Mercado equilibrado
Última actualización: 20 de junio de 2026
Urbanizaciones por precio mediano
| Urbanizaciones | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| Avenida Principal La Beatriz, La Beatriz | $36,000 | 1 |
| Carretera Monay - Torococo | $258,500 | 1 |
| Carretera Regional Valera - Betijoque | $95,500 | 1 |
| El Cucharito | $10,000 | 1 |
| Entrada Principal Isnotú | $146,000 | 2 |
| La Beatriz | $29,250 | 4 |
| La Quinta | $480,000 | 1 |
| Llanos de Monay | $152,500 | 1 |
| Residencias Nido de Águilas | $37,500 | 2 |
| San Isidro, La Canada | $125,000 | 8 |
| Vía a El Mirador | $36,000 | 1 |
| Vía Alto Escuque | $40,000 | 1 |
Mercado estable
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Casa | Venta | 14 | $134,000 | $120,000 |
| Apartamento | Venta | 13 | $30,018 | $35,000 |
| Terreno | Venta | 8 | $24,313 | $23,000 |
| Finca | Venta | 4 | $232,875 | $205,500 |
| Apartamento | Alquiler | 3 | $113 | $120 |
| Local Comercial | Alquiler | 2 | $425 | $425 |
| Casa | Alquiler | 1 | $500 | $500 |
| Local Comercial | Venta | 1 | $90,000 | $90,000 |
| Otro | Venta | 1 | $265,000 | $265,000 |
Rango típico en Andrés Linares
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio
$46,598 — $96,708
Precio por m²
$185 — $362
Días en mercado
42 — 58 días
Propiedades destacadas
$159,500
HERMOSA CASA EN VENTA, SECTOR SAN PABLO
$90,000
¡Punto Comercial de Oro! Local Multipropósito en Pleno Sector El Cucharito
$55,000
Town House en Venta obra gris Calle Las Rosas San Pablo Sector El Trapiche
$40,000
Hermosa propiedad ubicada en el Municipio Escuque, específicamente en la parroquia la Unión, sector el pao. Un hogar exclusivamente para ti y para y tu familia
$29,990
Amplia y Cómoda Casa en Venta Ubicado en Sector El Molino Parroquia La Puerta Estado Trujillo Cuenta con mas de 300 m2 de Construcción en una Vivienda Familiar
$20,000
Venta de Parcela Rural
Urbanizaciones en Andrés Linares
Preguntas frecuentes sobre Andrés Linares
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Andrés Linares?
En este momento tenemos 47 inmuebles activos publicados en Andrés Linares, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 8 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Andrés Linares?
La mediana de precios de venta en Andrés Linares está en $74.419 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $288/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Andrés Linares?
El precio promedio del metro cuadrado en Andrés Linares se ubica en $288/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Andrés Linares?
Entre las sub-zonas con más actividad de Andrés Linares, Avenida Principal La Beatriz, La Beatriz aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en Avenida Principal La Beatriz, La Beatriz ronda los $36.000 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Andrés Linares concentrarte.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Andrés Linares?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Andrés Linares se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Andrés Linares desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.