El Cafetal — panorama actual
- Precio mediano
- $225,815 Mediana 55 días hasta salir de la fuente
- Listings activos
- 3.227 1371 nuevos · 103 inactivos en 30d
- Inventario estancado
- 0% de los retirados, >1 año publicado
- Cambio precio 30d
- +3.6% precio mediano anunciado
- Reapariciones
- 0.1% avisos activos que volvieron tras darse de baja (6m)
- Rotación (churn)
- 44.3% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Frio Favorable para compradores
Última actualización: 19 de junio de 2026
Urbanizaciones por precio mediano
| Urbanizaciones | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| Arauca, Valle Arriba, Caracas | $1,500,000 | 2 |
| Avenida 1, Los Samanes, Caracas | $500 | 1 |
| Avenida 3, Los Samanes, Caracas | $150,000 | 1 |
| Avenida Ángel Cervini, Colinas de Valle Arriba, Caracas | $4,000 | 1 |
| Avenida Araure, Lomas de Chuao, Caracas, El Cafetal | $900 | 1 |
| Avenida Araure, Santa Marta, Caracas, El Cafetal | $800 | 1 |
| Avenida Beethoven, Colinas de Bello Monte, Caracas | $600 | 1 |
| Avenida Caracas, Colinas de Tamanaco, Caracas | $490,000 | 1 |
| Avenida Caroní, Colinas de Bello Monte, Caracas | $300 | 1 |
| Avenida Caroní, Valle Arriba, Caracas | $80,500 | 2 |
| Avenida Caurimare, Colinas de Bello Monte, Caracas | $3,000 | 1 |
| Avenida C, Caurimare, Caracas | $350 | 2 |
Mercado estable
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 1014 | $272,420 | $179,900 |
| Casa | Venta | 945 | $655,256 | $450,000 |
| Apartamento | Alquiler | 361 | $2,171 | $1,100 |
| Local Comercial | Alquiler | 213 | $5,180 | $1,200 |
| Oficina | Alquiler | 166 | $2,927 | $1,600 |
| Local Comercial | Venta | 149 | $589,703 | $210,000 |
| Oficina | Venta | 117 | $298,660 | $180,000 |
| Terreno | Venta | 103 | $834,104 | $335,000 |
| Casa | Alquiler | 63 | $19,570 | $5,000 |
| Otro | Venta | 49 | $1,994,559 | $500,000 |
| Otro | Alquiler | 17 | $13,959 | $11,000 |
| Galpón | Alquiler | 14 | $5,882 | $3,650 |
| Galpón | Venta | 9 | $865,556 | $790,000 |
| Anexo | Alquiler | 2 | $600 | $600 |
| Penthouse | Venta | 1 | $180,000 | $180,000 |
| Townhouse | Venta | 1 | $295,000 | $295,000 |
| Anexo | Venta | 1 | $290 | $290 |
| Terreno | Alquiler | 1 | $5,000 | $5,000 |
| Finca | Venta | 1 | $620,000 | $620,000 |
Rango típico en El Cafetal
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio
$149,484 — $406,682
Precio por m²
$663 — $1,256
Días en mercado
46 — 62 días
Propiedades destacadas
$3,500,000
Casa (Multipes Niveles) en Venta en Cerro Verde, Distrito Metropolitano
$1,868,400
¿Por qué esta propiedad es la inversión inteligente?
$1,600,000
Casa (Multipes Niveles) en Venta en Santa Paula, Distrito Metropolitano
$1,190,000
Casa (Multipes Niveles) en Venta en San Luis, Distrito Metropolitano
$800,000
Casa (Multipes Niveles) en Venta en Los Samanes, Distrito Metropolitano
$790,000
Apartamento a estrenar, Lomas de Las Mercedes, vista al Ávila
Urbanizaciones en El Cafetal
Preguntas frecuentes sobre El Cafetal
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en El Cafetal?
En este momento tenemos 3.227 inmuebles activos publicados en El Cafetal, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 1.371 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en El Cafetal?
La mediana de precios de venta en El Cafetal está en $225.815 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $1.234/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en El Cafetal?
El precio promedio del metro cuadrado en El Cafetal se ubica en $1.234/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de El Cafetal?
Entre las sub-zonas con más actividad de El Cafetal, Arauca, Valle Arriba, Caracas aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en Arauca, Valle Arriba, Caracas ronda los $1.500.000 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de El Cafetal concentrarte.
¿Es buen momento para comprar en El Cafetal?
Nuestro Heat Index clasifica el mercado en El Cafetal como "Frio" y actualmente el contexto es favorable para compradores. El indicador combina velocidad de salida del inventario, ritmo de absorción, presión de precios y volumen activo. Si te toca buscar ahora, hay margen para negociar — los listings demoran más en cerrar y los vendedores suelen estar más flexibles.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en El Cafetal?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. El Cafetal se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en El Cafetal desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.