San Diego — panorama actual
- Precio mediano
- $100,286 Mediana 31 días hasta salir de la fuente
- Listings activos
- 8.974 5047 nuevos · 192 inactivos en 30d
- Dispersión de precios
- 3549.9% coef. de variación (homogeneidad)
- Recortes de precio
- 1.63% recorte mediano 8.02%
- Inventario estancado
- 0% de los retirados, >1 año publicado
- Cambio precio 30d
- +13% precio mediano anunciado
- Reapariciones
- 0% avisos activos que volvieron tras darse de baja (6m)
- Rotación (churn)
- 57.2% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Frio Favorable para compradores
Última actualización: 19 de junio de 2026
Urbanizaciones por precio mediano
| Urbanizaciones | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| Arterial 4, El Morro I | $3,500 | 1 |
| Asentamiento Campesino Maco Maco | $500 | 1 |
| Autopista Bárbula - Guacara | $30,000 | 1 |
| Autopista Bárbula - Guacara, La Cumaca | $1,250,000 | 1 |
| Avenida 1, Las Morochas | $85,000 | 1 |
| Avenida 3, Las Morochas | $60,000 | 1 |
| Avenida 66, Parque Comercial Industrial Castillito | $1,150 | 2 |
| Avenida 73, Urbanizacion El Morro I | $1,220,000 | 1 |
| Avenida Arterial II, Parque Comercial Industrial Castillito | $332,000 | 4 |
| Avenida Circunvalación Norte, Yuma III | $130 | 1 |
| Avenida El Parque, El Morro II | $800,000 | 1 |
| Avenida El Parque, Los Jarales | $600,000 | 1 |
Mercado estable
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Casa | Venta | 3054 | $147,017 | $100,000 |
| Apartamento | Venta | 1938 | $65,241 | $60,000 |
| Terreno | Venta | 720 | $486,782 | $175,000 |
| Local Comercial | Venta | 695 | $161,535 | $68,000 |
| Local Comercial | Alquiler | 675 | $2,609 | $350 |
| Galpón | Venta | 665 | $3,138,239 | $399,000 |
| Apartamento | Alquiler | 482 | $1,675 | $300 |
| Galpón | Alquiler | 333 | $4,883 | $2,500 |
| Casa | Alquiler | 172 | $7,440 | $450 |
| Oficina | Alquiler | 86 | $632 | $470 |
| Otro | Venta | 79 | $892,499 | $450,000 |
| Oficina | Venta | 29 | $140,381 | $20,000 |
| Otro | Alquiler | 18 | $17,508 | $30,000 |
| Townhouse | Venta | 15 | $109,267 | $90,000 |
| Terreno | Alquiler | 8 | $5,229 | $800 |
| Anexo | Venta | 2 | $150 | $150 |
| Finca | Venta | 2 | $165,000 | $165,000 |
| Anexo | Alquiler | 1 | $170 | $170 |
Rango típico en San Diego
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio
$62,363 — $189,050
Precio por m²
$323 — $608
Días en mercado
25 — 32 días
Propiedades destacadas
$450,000
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$380,000
Casa (Duplex) en Venta en Las Mercedes, Carabobo
$320,000
Vendo Club Social Para fiestas en San Diego de 2684M²
$250,000
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$230,000
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$195,000
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Urbanizaciones en San Diego
Preguntas frecuentes sobre San Diego
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en San Diego?
En este momento tenemos 8.974 inmuebles activos publicados en San Diego, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 5.047 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en San Diego?
La mediana de precios de venta en San Diego está en $100.286 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $1.752/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en San Diego?
El precio promedio del metro cuadrado en San Diego se ubica en $1.752/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de San Diego?
Entre las sub-zonas con más actividad de San Diego, Arterial 4, El Morro I aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en Arterial 4, El Morro I ronda los $3.500 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de San Diego concentrarte.
¿Es buen momento para comprar en San Diego?
Nuestro Heat Index clasifica el mercado en San Diego como "Frio" y actualmente el contexto es favorable para compradores. El indicador combina velocidad de salida del inventario, ritmo de absorción, presión de precios y volumen activo. Si te toca buscar ahora, hay margen para negociar — los listings demoran más en cerrar y los vendedores suelen estar más flexibles.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en San Diego?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. San Diego se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en San Diego desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.