San José — panorama actual
- Precio mediano
- $108,090 Mediana 47 días hasta salir de la fuente
- Listings activos
- 15.193 8039 nuevos · 662 inactivos en 30d
- Dispersión de precios
- 2097% coef. de variación (homogeneidad)
- Recortes de precio
- 1.64% recorte mediano 10.83%
- Inventario estancado
- 0% de los retirados, >1 año publicado
- Reapariciones
- 0% avisos activos que volvieron tras darse de baja (6m)
- Rotación (churn)
- 54.9% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Frio Favorable para compradores
Última actualización: 19 de junio de 2026
Urbanizaciones por precio mediano
| Urbanizaciones | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| 4 Avenidas, Prebo III, San José | $640,000 | 1 |
| Altos de Guataparo, San José | $220,000 | 1 |
| Av. 89, La Trigaleña, San José | $550 | 1 |
| Avenida 101, La Alegría, San José | $1,350 | 1 |
| Avenida 102 Montes de Oca, El Parque, San José | $280 | 1 |
| Avenida 104, Camoruco, San José | — | 1 |
| Avenida Bolívar Norte, El Recreo, San José | $6,770,000 | 1 |
| Avenida Bolívar Norte, Majay, San José | $500 | 1 |
| Avenida Paseo Cabriales, Los Naranjos, San José | $46,000 | 1 |
| Avenida Río Orinoco, El Parral, San José | $350,000 | 1 |
| Avenida Rojas Queipo, Santa Cecilia, San José | — | 1 |
| Calle 123, Santa Cecilia, San José | $15,000 | 1 |
Mercado estable
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 5081 | $142,039 | $100,500 |
| Casa | Venta | 4006 | $378,115 | $220,000 |
| Apartamento | Alquiler | 2553 | $2,343 | $500 |
| Local Comercial | Alquiler | 831 | $2,193 | $500 |
| Local Comercial | Venta | 649 | $237,088 | $60,000 |
| Terreno | Venta | 501 | $1,773,459 | $180,000 |
| Oficina | Alquiler | 453 | $945 | $380 |
| Casa | Alquiler | 425 | $7,838 | $1,800 |
| Oficina | Venta | 350 | $161,716 | $47,500 |
| Otro | Venta | 138 | $1,786,417 | $140,000 |
| Galpón | Venta | 88 | $1,450,541 | $875,000 |
| Otro | Alquiler | 54 | $11,837 | $435 |
| Galpón | Alquiler | 37 | $3,889 | $2,000 |
| Townhouse | Venta | 8 | $270,000 | $255,000 |
| Terreno | Alquiler | 6 | $1,392 | $1,225 |
| Penthouse | Venta | 4 | $504,750 | $365,000 |
| Anexo | Alquiler | 4 | $483 | $450 |
| Finca | Venta | 3 | $1,266,667 | $650,000 |
| Townhouse | Alquiler | 1 | $1,800 | $1,800 |
| Anexo | Venta | 1 | $300 | $300 |
Rango típico en San José
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio
$72,622 — $193,477
Precio por m²
$384 — $737
Días en mercado
41 — 49 días
Propiedades destacadas
$1,500,000
Apartamento (Penthouse) en Venta en Prebo III, Carabobo
$1,400,000
Apartamento de lujo tipo dúplex , destacando sus dos niveles, amplia terraza con vistas al campo de golf y al dique, acceso directo desde el ascensor, acabados de alta gama y comodidades
$1,400,000
Venta de Apartamento en Terrazas del Country
$1,350,000
Venta de Casa en Guataparo Country
$1,300,000
Casa en venta en Guataparo Country Club.
$1,200,000
Venta de Exclusivo e Impecable PH en Terrazas del Country la zona más exclusiva de la ciudad
Urbanizaciones en San José
Preguntas frecuentes sobre San José
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en San José?
En este momento tenemos 15.193 inmuebles activos publicados en San José, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 8.039 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en San José?
La mediana de precios de venta en San José está en $108.090 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $1.182/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en San José?
El precio promedio del metro cuadrado en San José se ubica en $1.182/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de San José?
Entre las sub-zonas con más actividad de San José, 4 Avenidas, Prebo III, San José aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en 4 Avenidas, Prebo III, San José ronda los $640.000 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de San José concentrarte.
¿Es buen momento para comprar en San José?
Nuestro Heat Index clasifica el mercado en San José como "Frio" y actualmente el contexto es favorable para compradores. El indicador combina velocidad de salida del inventario, ritmo de absorción, presión de precios y volumen activo. Si te toca buscar ahora, hay margen para negociar — los listings demoran más en cerrar y los vendedores suelen estar más flexibles.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en San José?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. San José se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en San José desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.