En Alquiler: Premium Y Estratégica Casa Comercial De 560 M2 Avenida Principal (al Lado De Dolcezza), Con Planta Eléctrica Y Cava Cuarto Af-LG

Descripcion

CARACTERÍSTICAS GENERALES Se ofrece en alquiler una extraordinaria e imponente propiedad de perfil corporativo, ideal para marcas de alto target. Cuenta con una generosa superficie de 560 metros cuadrados de construcción y terreno, ubicada en un punto neurálgico e inmejorable sobre la Avenida Principal, justo al lado del prestigioso restaurante Dolcezza. Este inmueble destaca de forma excepcional en el mercado corporativo por su alta exposición vial, flujo vehicular constante y una infraestructura robusta diseñada para albergar operaciones comerciales complejas. La propiedad cuenta con un óptimo respaldo de servicios públicos y el propietario se encuentra abierto a aceptar proyectos de remodelación estructural profunda, ofreciendo incentivos fiscales de tiempo para facilitar la adecuación de la franquicia. Superficie Total: 560 metros cuadrados de terreno y construcción. Ubicación: Avenida Principal (Al lado de Dolcezza), ubicación comercial AAA. Estatus: Totalmente operativa, climatizada y con infraestructura de servicios industriales instalada. Potencial de Desarrollo: Ideal para concesionarios de vehículos, franquicias de comida internacional, casas de marcas, centros de estética, sedes bancarias o corporativas. DISTRIBUCIÓN INTERNA Y ACABADOS COMERCIALES La planta física posee una distribución versátil y de gran envergadura que optimiza cada metro cuadrado para la atención al público y la logística interna: Áreas de Exhibición y Oficinas: Distribución interna altamente modular que se adapta a showrooms de exhibición o áreas administrativas. Cocina de Alta Gama: Cocina completamente empotrada y operativa, caracterizada por sus elegantes y resistentes topes de mármol, equipada con electrodomésticos funcionales. Áreas de Almacenamiento Especializado: Cuenta con una valiosa y operativa Cava Cuarto, un plus tecnológico indispensable para el sector de alimentos, bebidas o insumos médicos que requieran cadena de frío. Zonas Exteriores: Dispone de un amplio patio posterior, ideal para la expansión de mesas al aire libre (formato terraza), almacenamiento de mercancía pesada o adecuación de áreas operativas. Climatización: Toda la infraestructura se encuentra climatizada de forma eficiente a través de 7 unidades de aire acondicionado tipo Split distribuidas estratégicamente. HABITACIONES / OFICINAS 8 habitaciones en total, perfectamente convertibles en oficinas corporativas, despachos gerenciales, cubículos de atención privada, salas de reuniones o áreas de inventario. BAÑOS La infraestructura sanitaria está diseñada para soportar una alta densidad de usuarios y se lista de forma independiente: 6 baños completos y operativos, distribuidos estratégicamente para el uso del personal administrativo, operativo y la correcta atención al público visitante. ESTACIONAMIENTO Puestos de Estacionamiento: La propiedad goza de una amplia fachada frontal y área de aparcamiento con capacidad exclusiva para el resguardo y comodidad de sus clientes de 6 puestos de estacionamiento. BONDADES Y AUTONOMÍA ABSOLUTA DE SERVICIOS La propiedad se encuentra blindada tecnológicamente para garantizar la continuidad de la operación comercial los 360 días del año: Autonomía Eléctrica Privada: Equipada con una planta eléctrica a gas de 20 kVA, con capacidad instalada para respaldar de manera fluida los sistemas de iluminación, computación, aires acondicionados y la cava cuarto ante fallas del fluido comercial. Autonomía Hídrica Permanente: Suministro constante de agua garantizado mediante un tanque subterráneo con capacidad de 6.000 litros, completamente automatizado con su respectivo sistema hidroneumático para una óptima presión en toda la red de tuberías. CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO Y NEGOCIACIÓN Canon de Arrendamiento Mensual: 3.500$ (Dólares) – Perfil comercial negociable según el perfil del cliente y el proyecto. Perfil de Contratación: Contrato comercial a largo plazo, redactado bajo estrictas normativas legales. Incentivo Comercial (Meses de Gracia): Dependiendo de la envergadura y viabilidad del proyecto comercial a ejecutar, se pueden otorgar hasta 3 meses de gracia (exoneración de canon) para la ejecución de las obras y remodelaciones. Estructura de la Negociación: 3 meses de alquiler pagados por adelantado. 2 meses de depósito en garantía. 1 mes de comisión por gestión inmobiliaria. Gastos de redacción y visado de contrato. RESUMEN TÉCNICO Metraje: 560 m² de Terreno y Construcción (Ubicación Premium Ave. Principal). Habitaciones / Oficinas: 8 espacios modulares para despachos o showrooms. Baños: 6 baños funcionales (Listados por separado). Estacionamientos: 6 puestos frontales de estacionamiento para clientes. Plus: Propiedad con planta eléctrica a gas (20 kVA), tanque subterráneo de 6.000 litros con hidroneumático, 7 aires acondicionados split y cocina con tope de mármol. Incluye cava cuarto operativa y amplio patio ideal para restaurante. El propietario acepta proyectos de remodelación y ofrece hasta 3 meses de gracia según el proyecto. Canon de 3.500$ negociable. Contrato listo para la firma.