Leoncio Martínez — panorama actual
- Precio mediano
- $247,123 Mediana 51 días hasta salir de la fuente
- Listings activos
- 6.091 1771 nuevos · 327 inactivos en 30d
- Dispersión de precios
- 269.5% coef. de variación (homogeneidad)
- Recortes de precio
- 1.58% recorte mediano 12.28%
- Inventario estancado
- 0% de los retirados, >1 año publicado
- Cambio precio 30d
- +13.8% precio mediano anunciado
- Reapariciones
- 0.2% avisos activos que volvieron tras darse de baja (6m)
- Rotación (churn)
- 32.7% entradas + salidas sobre el inventario
- Temperatura del mercado
- Frio Favorable para compradores
Última actualización: 19 de junio de 2026
Urbanizaciones por precio mediano
| Urbanizaciones | Precio mediano (USD) | Listings activos |
|---|---|---|
| 1.ª Avenida de Santa Eduvigis, Santa María, Caracas, Leoncio Martínez | $8,500 | 1 |
| 2.ª Avenida de Los Cortijos, Los Cortijos, Caracas, Leoncio Martínez | $10,000,000 | 1 |
| 2.ª Avenida de Montecristo, Montecristo, Caracas, Leoncio Martínez | $150,000 | 1 |
| 2.ª Avenida de Santa Eduvigis, Santa María, Caracas, Leoncio Martínez | $1,500 | 1 |
| 2.ª Transversal de Los Castaños, Los Chorros, Caracas, Leoncio Martínez | $690,000 | 1 |
| 2.ª Transversal de Los Cortijos, Los Ruices, Caracas, Leoncio Martínez | $2,336 | 1 |
| 2.ª Transversal de Montecristo, Montecristo, Caracas, Leoncio Martínez | $189,000 | 1 |
| 2.° Transversal, Los Ruices, Caracas, Leoncio Martínez | $4,000 | 1 |
| 3.ª Avenida de Santa Eduvigis, Santa María, Caracas, Leoncio Martínez | $1,000 | 1 |
| 3.ª Transversal de Los Cortijos, Los Cortijos, Caracas, Leoncio Martínez | $890,000 | 1 |
| 3.ª Transversal de Montecristo, Montecristo, Caracas, Leoncio Martínez | $8,000 | 1 |
| 4.ª Transversal de Los Dos Caminos, Los Dos Caminos, Caracas, Leoncio Martínez | $150,000 | 1 |
Mercado estable
Distribucion por tipo
| Tipo | Operacion | Propiedades | Precio promedio | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | Venta | 1444 | $317,594 | $200,000 |
| Oficina | Alquiler | 835 | $2,185 | $1,200 |
| Casa | Venta | 737 | $565,306 | $330,000 |
| Local Comercial | Alquiler | 569 | $3,426 | $2,100 |
| Apartamento | Alquiler | 535 | $2,257 | $1,200 |
| Oficina | Venta | 440 | $309,213 | $140,000 |
| Galpón | Alquiler | 426 | $8,685 | $3,175 |
| Local Comercial | Venta | 347 | $721,918 | $300,000 |
| Galpón | Venta | 251 | $1,156,511 | $900,000 |
| Otro | Venta | 244 | $3,397,915 | $1,500,000 |
| Terreno | Venta | 137 | $1,859,210 | $1,490,000 |
| Casa | Alquiler | 62 | $27,720 | $3,850 |
| Otro | Alquiler | 53 | $6,939 | $6,000 |
| Townhouse | Venta | 6 | $894,167 | $900,000 |
| Penthouse | Venta | 2 | $529,500 | $529,500 |
| Anexo | Alquiler | 2 | $400 | $400 |
| Penthouse | Alquiler | 1 | $280,000 | $280,000 |
Rango típico en Leoncio Martínez
50% central del mercado (P25–P75). Los inmuebles fuera de este rango son outliers.
Precio
$132,940 — $560,803
Precio por m²
$483 — $932
Días en mercado
39 — 63 días
Propiedades destacadas
$1,200,000
Casa (Multipes Niveles) en Venta en Los Chorros, Distrito Metropolitano
$1,000,000
Boleita Sur zonificacion residencial, comercial e industrial casa terreno venta
$980,000
Casa (Multipes Niveles) en Venta en Santa Eduvigis, Distrito Metropolitano
$690,000
Apartamento (Duplex) en Venta en Los Chorros, Distrito Metropolitano
$650,000
Terreno con casa en venta en Los Chorros, con un área de 3.240m2 de terreno AH
$650,000
Terreno en venta en Los Chorros, con un área aproximada de 3.240m2 AH
Urbanizaciones en Leoncio Martínez
Preguntas frecuentes sobre Leoncio Martínez
¿Cuántos inmuebles hay disponibles hoy en Leoncio Martínez?
En este momento tenemos 6.091 inmuebles activos publicados en Leoncio Martínez, agregados de RE/MAX Venezuela, Century 21, MercadoLibre y Rent-A-House. El conteo se actualiza varias veces al día y excluye listings duplicados entre portales (los detectamos con un proceso de deduplicación asistido por IA). Solo en los últimos 30 días entraron 1.771 nuevos al mercado.
¿Cuánto cuesta hoy un inmueble promedio en Leoncio Martínez?
La mediana de precios de venta en Leoncio Martínez está en $247.123 USD. Usamos mediana en vez de promedio porque en Venezuela el mercado tiene mucha dispersión: propiedades de lujo en zonas premium pueden inflar el promedio aritmético. La mediana refleja el punto medio del mercado y suele ser más realista para quien busca un inmueble típico. El precio por metro cuadrado promedia $3.099/m² acá.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Leoncio Martínez?
El precio promedio del metro cuadrado en Leoncio Martínez se ubica en $3.099/m² según los listings activos en nuestra plataforma. Para que tengas referencia, la mediana del Distrito Capital reportada por MercadoLibre y la UCAB en octubre 2025 fue $547/m², con zonas premium como Chacao alrededor de $900/m². Si tu zona promedia muy por encima o por debajo de $547/m², es señal de que estás en un sector de alta o baja demanda relativa.
¿Cuál es la sub-zona más activa de Leoncio Martínez?
Entre las sub-zonas con más actividad de Leoncio Martínez, 1.ª Avenida de Santa Eduvigis, Santa María, Caracas, Leoncio Martínez aparece con frecuencia en los rankings de oferta. La mediana en 1.ª Avenida de Santa Eduvigis, Santa María, Caracas, Leoncio Martínez ronda los $8.500 actualmente. La tabla comparativa más arriba en esta página te muestra los precios por sub-zona ordenados — útil si todavía no has decidido en qué punto de Leoncio Martínez concentrarte.
¿Es buen momento para comprar en Leoncio Martínez?
Nuestro Heat Index clasifica el mercado en Leoncio Martínez como "Frio" y actualmente el contexto es favorable para compradores. El indicador combina velocidad de salida del inventario, ritmo de absorción, presión de precios y volumen activo. Si te toca buscar ahora, hay margen para negociar — los listings demoran más en cerrar y los vendedores suelen estar más flexibles.
¿Cómo afectan los cambios políticos recientes los precios en Leoncio Martínez?
Tras la transición política de enero 2026, el mercado venezolano vio subidas de 20% a 30% en zonas premium en cuestión de semanas, alimentadas por la diáspora y la expectativa de apertura económica. Leoncio Martínez se mueve dentro de esa dinámica nacional, pero la magnitud exacta varía mucho por zona. Es importante entender que muchos de esos precios son publicados, no necesariamente cerrados — hay diferencia entre lo que se pide y lo que efectivamente se paga. Si estás analizando la zona como inversión, conviene mirar la tendencia de los últimos 90 días, no solo la foto de una semana específica.
¿Cómo se calculan estas estadísticas?
Agregamos los listings públicos activos de los cuatro portales mencionados, normalizamos la geografía contra el padrón oficial del INE, deduplicamos cross-portal con un proceso heurístico + IA (Claude Haiku), y calculamos medianas, promedios, días en mercado y Heat Index por zona. Las estadísticas se recalculan todas las noches. Para detalle técnico completo, fórmulas y limitaciones conocidas, mira nuestra página de metodología.
¿Puedo comprar en Leoncio Martínez desde el exterior?
Sí. La mayoría de operaciones que cierran en Venezuela hoy son al cash en USD, y una parte significativa son compradores de la diáspora. Vas a necesitar un apoderado de confianza en el país que firme por ti — el poder se otorga ante el consulado venezolano, se legaliza, y debe registrarse en el Registro Subalterno del municipio donde está el inmueble antes de protocolizar. Tras el levantamiento de sanciones OFAC en abril 2026, las transferencias internacionales hacia bancos venezolanos volvieron a ser viables, lo que reduce fricción para wires desde EE.UU., España, Colombia, Argentina y Chile (los principales países emisores).
¿Qué documentos debo verificar antes de comprar?
Antes de firmar la opción de compra, tu abogado debe hacer un estudio de títulos en el Registro Principal correspondiente — la causa número uno de pérdidas en compraventa en Venezuela es comprarle a alguien que no es titular real, o sobre una propiedad con gravámenes no declarados. Pide siempre: título de propiedad original, ficha catastral actualizada, solvencia municipal, solvencia y documento de condominio, comprobantes al día de servicios, liberación de hipoteca registrada (si la hubo), cédula y RIF del vendedor. Si el vendedor "está consiguiendo" alguno de estos, no presiones para firmar antes — esa presión es exactamente donde aparecen las estafas.
¿Qué impuestos y costos hay al cerrar la compra?
En orden de importancia: aranceles SAREN (calculados sobre el valor declarado), timbres fiscales electrónicos, impuesto municipal (varía por municipio), y las cargas tributarias asociadas a la modalidad de pago elegida. La comisión inmobiliaria (3% a 5%) la paga el vendedor por convención del mercado venezolano, no el comprador. Honorarios de abogado del comprador: 1% a 3% del valor de venta. Suma final típica: entre 4% y 7% del precio de venta en costos adicionales sobre el precio del inmueble.